Vikendica koja je nekada bila „bekstvo za vikend“, danas košta kao luksuzna kuća u gradu – a u nekim slučajevima i više. Fruška gora postaje nova elitna zona, gde cene rastu brže nego u samoj Mitrovici, a kupci sve češće biraju pogled i prirodu umesto gradske adrese.
SREMSKA MITROVICA – Vikendica koja je nekada bila beg za vikend danas sve češće košta kao porodična kuća u gradu – a u pojedinim slučajevima i znatno više. Tržište nekretnina u Sremu poslednjih godina menja pravila, a Fruška gora izrasta u jednu od najtraženijih i najskupljih lokacija u ovom delu Srbije.
Dok se kuće u Sremskoj Mitrovici i dalje najčešće prodaju između 90.000 i 200.000 evra, u pojedinim delovima Fruške gore cene vikendica već ulaze u zonu luksuznih nekretnina. Najveća potražnja beleži se u mestima poput Vrdnika, Popovice, Banstola i Čortanovaca, gde kupci traže mir, prirodu, ali i mogućnost zarade kroz izdavanje.
Prema aktuelnim oglasima, manje vikendice od 30 do 60 kvadrata mogu se naći za 70.000 do 100.000 evra, dok objekti srednje veličine od 70 do 120 kvadrata dostižu 100.000 do 200.000 evra, u zavisnosti od lokacije i opremljenosti.
Međutim, pravi skok vidi se u višem segmentu. Vikendice i kuće na atraktivnim pozicijama, sa velikim placem, pogledom i dodatnim sadržajima poput bazena ili modernog enterijera, dostižu 300.000, 400.000 pa i preko 500.000 evra. Na pojedinim lokacijama, poput Popovice, zabeleženi su i oglasi gde cena ide preko 700.000 evra, pa čak i blizu milion evra, što jasno pokazuje da se tržište luksuznih vikendica ozbiljno razvija.
Za razliku od grada, gde cena zavisi od kvadrature i infrastrukture, na Fruškoj gori presudni faktori postaju pogled, privatnost, plac i potencijal za izdavanje. Upravo zbog toga kupci sve češće biraju vikendice kao investiciju, a ne samo kao mesto za odmor.
Istovremeno, tržište kuća u samoj Sremskoj Mitrovici ostaje stabilno. Manje i starije kuće na obodima grada prodaju se za 40.000 do 75.000 evra, dok standardne porodične kuće najčešće koštaju između 80.000 i 150.000 evra. Noviji objekti i kuće na atraktivnim lokacijama dostižu 200.000 evra i više, ali takve ponude nisu dominantne.
U selima oko Mitrovice situacija je potpuno drugačija – kuće se mogu naći već od 20.000 do 40.000 evra, dok se u većim mestima poput Laćarka ili Kuzmina cene kreću između 60.000 i 130.000 evra.
Podaci sa tržišta pokazuju da se najveći broj kupoprodaja i dalje realizuje u srednjem cenovnom rangu, između 80.000 i 150.000 evra, ali pažnju sve više preuzimaju upravo vikendice na Fruškoj gori.
Stručnjaci ocenjuju da se tržište nalazi u fazi stabilizacije, ali uz jasnu promenu – vikendice više nisu sporedna kategorija, već postaju ozbiljna konkurencija gradskim nekretninama.
2 komentari
Budalastina. Svi sada pumpaju cene vikendica i sve se ‘kupci utrkuju’ da ih kupe po napumpanim cenama. Ma nikome nije do kupovine trosnih pedesetogodisnjih (a i starijih udzgerica na utrinama i ledinama fruske gore) vikendica koje su do juce (bukvalno) imale cenu 2-3000e. a sada bi naprasno da ih se otarase (kako ne bi morali vise da ih odrzavaju, kosenje non stop trave, drveca-sadnica svake godine orezivanje i non-stop prskanje za sacicu ploda..) i iskoriste priliku posle par prodatih vikendica za 20-tak hilj. e.! Da se primetiti da sada svi nude da prodaju, a slabo da kupuju po ovim napumpanim cenama. Ni do juce po onim cenama od 2-3 hiljade eura nije bilo kupaca, a ne sada kada ih stalno reklamiraju i dizu cene u nebesa. jos malo kada goriva ne bude ili bar ne po povoljnim cenama, KO ce ici do zabiti, tj. do vikendica da (rintaju) odrzavaju i njih i plac oko vikendice umesto da razmisljaju o buducem prezivljavanju i goloj egzistenciji (pronalazenju posla, usled..) zbog nove ekonomske (nadolazece..) krize?!
PS..i ako je tako doobro vikendasima, ZASTO ih SVI onda prodaju??! Odgovor je jasan, nikome ne treba velika obaveza i troskovi za dolazak (transport/gorivo je skupo) i odrzavanje i SVI bi da zarade od prodaje nepotrebne (iskoriscene i izraubovane) nekretnine uglavnom u losem stanje (sve su zrele za remont, tj. potpunu adaptaciju), uz to vecina nema osnovne uslove za zivot, vodu i struju i potrebnu infrakstrukturu u vidu asfalta do iste, ali bitno je da je sada IN prodavati, nikako kupovati precenjene i malo usminkane (umivene) kolibice na obroncima (ulepsano..) Fruske gore.