U Sremskoj Mitrovici posao profesionalnog upravnika zgrada postao je svakodnevna potreba — naročito u novijim zgradama sa više spratova i većim brojem stanara.
Procene pokazuju da u gradu trenutno aktivno radi između 10 i 20 licenciranih upravnika, dok je u celoj Srbiji registrovano više od 1.400 profesionalnih upravnika, prema podacima Privredne komore Srbije (PKS).
Kako broj novih zgrada raste, upravnici postaju neophodni — ali i sve bolje plaćeni.
Koliko zapravo zarađuju upravnici?
Na osnovu računa, mesečni troškovi po stanu u Sremskoj Mitrovici obično izgledaju ovako:
- Tekuće održavanje: 720 dinara
- Investiciono održavanje: 250 dinara
- Naknada za profesionalnog upravnika: 300 dinara
Ukupno po stanu: 1.270 dinara mesečno
Ako zgrada ima, na primer, 20 stanova (četiri sprata po pet stanova), ukupni mesečni iznos koji stanari plaćaju iznosi 25.400 dinara.
Od toga, upravniku pripada oko 6.000 dinara mesečno, odnosno 72.000 dinara godišnje — za jednu zgradu.
U praksi, jedan profesionalni upravnik obično vodi između 10 i 15 zgrada, što znači da njegova mesečna zarada može biti od 60.000 do 90.000 dinara, u zavisnosti od broja stanara i ugovorenih obaveza.
Šta sve spada u tekuće održavanje?
Tekuće održavanje obuhvata sve redovne aktivnosti neophodne za funkcionisanje i bezbednost zgrade.
Prema pravilima održavanja stambenih zajednica, u ovu kategoriju ulaze:
- popravke i zamena sijalica u zajedničkim prostorijama,
- čišćenje i održavanje hodnika, ulaza i podruma,
- podmazivanje i servisiranje interfona i brava,
- provere i sitne popravke instalacija (voda, kanalizacija, struja),
- održavanje oluka i ravnih krovova,
- manje popravke fasade, stepeništa i rukohvata,
- zamena osigurača i žarulja u zajedničkim ormarima,
- troškovi zajedničkog merenja potrošnje (struja, voda),
- kontrola vatrogasnih aparata i protivpožarne opreme,
- obeležavanje prostorija i tabela sa imenom zgrade,
- nabavka i zamena potrošnog materijala (žarulje, sredstva za čišćenje).
Ove intervencije se finansiraju iz mesečnih uplata stanara, a upravnik vodi računa o dokumentaciji, izvođačima i plaćanju iz zajedničkog računa.
Šta je investiciono održavanje?
Za razliku od tekućeg, investiciono održavanje obuhvata veće i planirane radove, kao što su:
- sanacija krova,
- zamena oluka, fasade i instalacija,
- popravka ili ugradnja liftova,
- energetska sanacija zgrade.
Sredstva za ovakve radove se obično prikupljaju duži vremenski period i koriste se tek kada skupština stanara donese odluku.
Koliko zgrada i stanova ima u Sremskoj Mitrovici?
Prema podacima Republičkog zavoda za statistiku, opština Sremska Mitrovica ima 73.053 stanovnika, od čega 31.748 punoletnih živi u samom gradu.
Prosečno domaćinstvo ima 2,75 člana, a najviše je stanova do 30 m² (6.064), dok je 5.738 stanova veće površine, preko 60 m².
S obzirom na broj objekata i novih gradilišta, potražnja za profesionalnim upravljanjem zgradama stalno raste.
Samo u julu ove godine u Sremu je izdato 2.912 građevinskih dozvola za nove stanove prosečne površine 70 kvadrata, što pokazuje da će upravnici biti sve traženiji u narednim godinama.
Kako se plaća upravljanje zgradom?
U Sremskoj Mitrovici se naplata najčešće vrši preko tekućeg računa stambene zajednice.
Stanari mesečno uplaćuju troškove za održavanje i naknadu za upravljanje, obično do kraja meseca, dok upravnik ta sredstva raspoređuje u skladu sa ugovorom i odlukama skupštine stanara.
Ko može biti profesionalni upravnik?
Da bi neko postao licencirani upravnik, mora imati:
- najmanje četvorogodišnju srednju školu,
- položen ispit za profesionalnog upravnika,
- izdatu licencu Privredne komore Srbije.
Upravnik može biti pojedinac ili deo firme registrovane za profesionalno upravljanje.
U slučaju da stanari ne izaberu upravnika, opština imenuje prinudnog, a tada je mesečna naknada propisana – oko 336 dinara po stanu.
„Pročitaj još“
- Profesionalne firme preuzimaju Upravljanje stambenim zgradama: novine u Zakonu o stanovanju — govori o izmjenama zakona koji se tiču profesionalnih upravnika. Ozon Media
- Koliko se zaista gradi u Sremu? Objavljeni podaci o građevinskim dozvolama za jul 2025. — daje podatke o izdatim građevinskim dozvolama i trendovima stanogradnje u Sremu. Ozon Media
- Od sada svi stanari zgrada za održavanje plaćaju isto. Za prinudnog upravnika 300 dinara mesečno — prikazuje kako je ranije bila regulisana osnovna naknada za upravnika u Sremskoj Mitrovici. Ozon Media
