Građane koji rešavaju upis nepokretnosti kroz program „Svoj na svome“ očekuju izmene pravila koje bi trebalo da pojednostave postupak za deo vlasnika kuća i stanova. Novine se odnose na porodične kuće veće od 400 kvadratnih metara, stanove u zgradama čiji investitori nisu rešili sve obaveze, potrebnu dokumentaciju, kao i postupak koji prethodi upisu u katastar.
Narodna skupština Srbije usvojila je 31. avgusta izmene i dopune Zakona o posebnim uslovima za evidentiranje i upis prava na nepokretnostima, poznatog kao „Svoj na svome“. Kako je tada obrazloženo, osnovni koncept zakona nije promenjen, već se rešavaju problemi koji su se pojavili tokom njegove primene.
Kuća veća od 400 kvadrata – šta se zapravo plaća?
Jedna od najvažnijih promena odnosi se na velike porodične kuće.
Za prvih 400 kvadratnih metara zadržava se povoljniji režim predviđen zakonom, dok se za površinu koja prelazi 400 kvadrata uvodi naknada po kvadratnom metru prema doprinosu za uređivanje građevinskog zemljišta.
Visinu tog doprinosa utvrđuju lokalne samouprave i dostavljaju Agenciji za prostorno planiranje i urbanizam.
To znači da nije tačno da će vlasnik kuće od, na primer, 450 kvadrata plaćati novu naknadu na svih 450 kvadrata – poseban obračun odnosi se na površinu iznad granice od 400 kvadrata.
Rok za uplatu 30 dana
Promenjena je i procedura koja sledi nakon obrade predmeta.
Građanin uz potvrdu dobija i obaveštenje o visini naknade, za čiju uplatu ima 30 dana.
Tek nakon uplate Agencija dokumentaciju prosleđuje Republičkom geodetskom zavodu radi upisa.
Ako naknada ne bude plaćena u tom roku, potvrda neće biti prosleđena katastru sve dok obaveza ne bude izmirena.
Zbog toga građani koji su podneli prijavu treba da obrate pažnju i na obaveštenja koja dobijaju u vezi sa svojim predmetom.
Problem kuća sa više stanova
Tokom primene zakona pojavio se i problem pojedinih porodičnih kuća koje imaju četiri ili više zasebnih delova.
Direktor Agencije za prostorno planiranje i urbanizam Đorđe Milić objasnio je za RTS da su pojedinim građanima stizali iznosi veći nego što su očekivali upravo zato što su njihove porodične kuće zbog broja posebnih delova tretirane kao stambene zgrade za kolektivno stanovanje.
Izmene zakona treba da otklone i takve probleme koji su se pokazali tokom dosadašnje primene.
Važna promena za vlasnike stanova
Novine se odnose i na građane koji imaju stanove u zgradama kod kojih investitor nije završio sve obaveze.
Prema obrazloženju izmena, postupak upisa posebnih delova zgrade treba da bude jednostavniji, odnosno vlasnici stanova ne bi trebalo da budu blokirani zbog obaveza investitora.
Izmenama je posebno uređeno pitanje neevidentiranih posebnih delova u stambenim i stambeno-poslovnim zgradama.
Dokumentaciju neće raditi samo geodete
Još jedna promena trebalo bi da ubrza postupak tamo gde je potrebna dodatna tehnička dokumentacija.
Elaborat geodetskih radova i dalje izrađuju licencirani geodetski inženjeri, ali će skice neevidentiranih posebnih delova i njihovu specifikaciju, osim geodeta, moći da izrađuju i odgovarajući inženjeri građevinske i arhitektonske struke.
Time se građanima proširuje krug stručnjaka kojima mogu da se obrate kada je takva dokumentacija potrebna.
Šta je sa nedovršenim objektima?
Izmenama je predviđeno i rešenje za određene objekte koji su konstruktivno završeni, ali na njima nisu završeni svi radovi – na primer fasada, stolarija ili unutrašnje instalacije.
Za takve objekte omogućava se završetak radova pod propisanim uslovima i uz stručnu kontrolu.
Istovremeno, država zadržava granicu za novu bespravnu gradnju: prema objašnjenju Agencije koje prenosi RTS, objekti izgrađeni nakon relevantnog satelitskog snimka iz 2025. godine neće moći da budu upisani kroz ovaj postupak.
Više od 600.000 potvrda već izdato
Proces obrade prijava u međuvremenu se nastavlja.
Prema najnovijim podacima koje je RTS objavio 28. septembra, Agencija je do sada izdala više od 600.000 potvrda, koje Republički geodetski zavod sukcesivno obrađuje i upisuje u katastar.
Iz RGZ-a navode da je postupak „Svoj na svome“ prioritet i da su dodatni zaposleni uključeni u obradu predmeta.
Građani koji su već podneli prijavu mogu besplatno da provere status potvrde unošenjem broja prijave putem posebne usluge Republičkog geodetskog zavoda.
Provera statusa potvrde „Svoj na svome“
Sve zvanične informacije, propisi, uputstva i odgovori na najčešća pitanja dostupni su i na državnom portalu programa.
Zvanični portal „Svoj na svome“
