Građani koji su prijavili objekat kroz postupak „Svoj na svome“ mogu preko interneta da prate šta se događa sa njihovim predmetom. Međutim, važno je znati da status prijave na platformi „Svoj na svome“ i status potvrde u Republičkom geodetskom zavodu nisu isto – predstavljaju različite faze postupka. Nakon izmena zakona iz avgusta 2026. važno je i pitanje naknade, ali i zabeležbe koja ostaje u katastru kada objekat bude upisan.
Na sajtu Republičkog geodetskog zavoda dostupna je aplikacija „Status potvrde u RGZ – Svoj na svome“, u kojoj se status proverava unosom broja prijave.
Međutim, građani treba da razlikuju postupanje Agencije za prostorno planiranje i urbanizam Republike Srbije od postupanja Republičkog geodetskog zavoda.
Agencija utvrđuje da li postoje uslovi za upis i formira potvrdu, dok RGZ na osnovu dostavljene potvrde sprovodi upis u katastar.
Zbog toga podatak koji građanin vidi na jednom servisu ne mora biti identičan podatku prikazanom u drugom.
STATUS NA „SVOJ NA SVOME“ I STATUS U RGZ-U NISU ISTA STVAR
Nakon podnošenja prijave predmet najpre prolazi postupak pred Agencijom.
Tek kada se ispune zakonski uslovi i potvrda bude prosleđena Republičkom geodetskom zavodu, počinje deo postupka koji se odnosi na sprovođenje upisa u katastar.
Zato status koji pokazuje RGZ prvenstveno govori šta se događa sa potvrdom u katastru, a ne nužno o svakoj prethodnoj fazi obrade prijave.
Upravo ova razlika može da bude razlog zbog kojeg građanin na različitim mestima vidi različite informacije o istom predmetu.
ŠTA MOGU DA ZNAČE STATUSI?
U zavisnosti od faze postupka i servisa preko kojeg se vrši provera, građani mogu naići na različite statuse.
Među njima su:
Čeka se potvrda – Agencija još nije prosledila potvrdu RGZ-u.
U obradi – potvrda je stigla u RGZ i predmet se obrađuje.
Potrebna dopuna – potvrda ima formalno-tehničke nedostatke i predmet je vraćen Agenciji radi ispravke ili dopune.
Čeka se uplata naknade troškova evidentiranja – u predmetima u kojima postoji obaveza plaćanja, postupak čeka izmirenje propisane naknade.
Završeno – sproveden je upis u katastar.
U sistemu se može pojaviti i status „Odluka poništena“, zbog čega građani treba da obrate pažnju na tačan naziv statusa i eventualna obaveštenja koja su dobili uz predmet.
Važno je, međutim, da se zna da nazivi i faze prikazani na platformi „Svoj na svome“ ne moraju doslovno odgovarati statusima u aplikaciji RGZ-a, jer dva sistema prate različite delove postupka.
ŠTA ZNAČI „ČEKA SE UPLATA“?
Izmenama Zakona o posebnim uslovima za evidentiranje i upis prava na nepokretnostima precizirano je šta se događa kada postoji obaveza plaćanja.
Kada Agencija utvrdi da lice u čiju korist treba da bude izvršen upis mora da plati naknadu, tom licu šalje obaveštenje sa instrukcijama za plaćanje.
Rok za plaćanje je 30 dana od uručenja obaveštenja.
Posebno je važno da je zakonom sada izričito propisano da se potvrda za upis prava svojine prosleđuje RGZ-u tek nakon što obaveza plaćanja bude izmirena.
Zato predmet može određeno vreme imati status koji pokazuje da se čeka uplata.
Naknada se plaća jednokratno.
NE PLAĆAJU SVI ISTU NAKNADU
Visina naknade zavisi od vrste objekta, njegove površine, zone i drugih okolnosti utvrđenih zakonom.
Prema zvaničnoj brošuri programa, za porodične kuće i stanove predviđeni su različiti iznosi u zavisnosti od grada i zone, dok se za druge vrste objekata primenjuju posebna pravila.
Od plaćanja su pod određenim zakonskim uslovima oslobođeni vlasnici porodičnog stambenog objekta ili stana koji ga koriste za svoje stanovanje i stanovanje članova domaćinstva, ako pripadaju kategorijama koje zakon navodi – među njima su osobe sa invaliditetom, borci, porodice sa troje i više dece, samohrani roditelji i korisnici socijalne pomoći.
ŠTA SE DOGAĐA KADA JE SVE PLAĆENO?
Kada su ispunjeni uslovi za upis i, tamo gde postoji obaveza, naknada bude plaćena, potvrda se dostavlja Republičkom geodetskom zavodu.
RGZ zatim sprovodi upis u katastar.
Republički geodetski zavod objavljuje i dnevnu statistiku projekta „Svoj na svome“, koja pokazuje koliko je potvrda Agencija dostavila RGZ-u, po koliko predmeta je Zavod postupio, koliko ih je vraćeno radi provere ili ispravke i koliko je zahteva za brisanje određenih zabeležbi nakon uplate naknade primljeno i obrađeno.
DA LI POSLE UPISA OSTAJE ZABELEŽBA U KATASTRU?
Da. Ovo je važan podatak koji građani treba da znaju.
Zakon propisuje da se u katastru, pored prava svojine, upisuje i zabeležba da je pravo svojine na objektu, delu objekta ili posebnom delu objekta upisano na osnovu Zakona o posebnim uslovima za evidentiranje i upis prava na nepokretnostima.
Međutim, ovu zabeležbu ne treba automatski poistovećivati sa hipotekom ili zabranom raspolaganja.
Istovremeno, potvrda o ispunjenosti uslova za upis sadrži i odluku o brisanju postojećih zabeležbi koje se odnose na raniji status objekta, poput:
– „izgrađen bez građevinske dozvole“,
– „bez rešenja o odobrenju za izgradnju“,
– „izgrađen bez upotrebne dozvole“ i sličnih zabeležbi.
Menja se i odgovarajući status objekta.
Izmenama zakona iz avgusta 2026. dodatno je propisano da se svi objekti upisani u skladu sa ovim zakonom smatraju objektima izgrađenim u skladu sa zakonom.
ALI ZAKON SADRŽI I VAŽNU OGRADU
Postoji još jedna odredba koju građani treba da znaju.
Zakon propisuje da Republika Srbija ne garantuje za bezbednost i sigurnost korišćenja objekta upisanog po ovom postupku.
Vlasnik objekta upisanog po ovom zakonu prihvata rizik njegovog korišćenja i odgovornost za eventualnu štetu prema trećim licima.
Drugim rečima, upis prava svojine u katastar i pitanje tehničke bezbednosti objekta nisu ista stvar.
KADA ZAISTA MOŽE POSTOJATI ZABRANA RASPOLAGANJA?
Zakon predviđa i posebne slučajeve u vezi sa neplaćenom naknadom.
Kod posebnih delova – stanova koji nisu prometovani – u određenim slučajevima može se upisati zabeležba zabrane raspolaganja do izmirenja obaveze po osnovu naknade.
To je drugačija pravna situacija od opšte zabeležbe da je objekat upisan na osnovu posebnog zakona.
Zato je važno razlikovati:
zabeležbu o pravnom osnovu upisa, koja prati upis po ovom zakonu,
od
zabeležbe zabrane raspolaganja, koja se može pojaviti samo u zakonom određenim situacijama.
GDE PROVERITI DA LI ČEKATE UPLATU?
Pored provere statusa predmeta, u okviru sistema postoje i posebne mogućnosti za pregled obaveštenja o uplati.
Građanima kojima Agencija utvrdi obavezu plaćanja dostavljaju se instrukcije za uplatu.
Pošta Srbije je omogućila i štampanje obaveštenja odnosno zahteva Agencije na šalterima ovlašćenih pošta za građane koji su prethodno dobili SMS poruku servisa „SvojNaSvome“.
Na tom obaveštenju nalazi se i iznos naknade, a uplata se može izvršiti na šalteru Pošte.
A ŠTA AKO STE PODNELI PRIGOVOR?
Status prigovora prati se odvojeno od statusa upisa.
Zato građanin koji je podneo prigovor treba da proverava upravo servis namenjen statusu prigovora, a ne samo aplikaciju RGZ-a za status potvrde.
NAJVAŽNIJE: PROVERITE NA KOM MESTU GLEDATE STATUS
Ako ste prijavili objekat kroz „Svoj na svome“, nije dovoljno samo videti jednu reč pored broja predmeta.
Treba utvrditi koji servis gledate i koju fazu postupka taj servis prikazuje.
U najkraćem:
Platforma „Svoj na svome“ – prati prijavu i postupanje pred Agencijom.
RGZ – Status potvrde – pokazuje šta se događa sa potvrdom i upisom u delu postupka koji sprovodi katastar.
Pregled obaveštenja o uplati – pokazuje podatke povezane sa obavezom plaćanja.
Status prigovora – namenjen je građanima koji su podneli prigovor.
Konačni rezultat postupka je upis prava svojine u katastar, uz zabeležbu da je pravo upisano na osnovu posebnog zakona.
Istovremeno se, kada su za to ispunjeni zakonski uslovi, brišu ranije zabeležbe o tome da je objekat izgrađen bez građevinske, upotrebne ili odgovarajuće druge dozvole.
Izvori: Republički geodetski zavod; Zakon o posebnim uslovima za evidentiranje i upis prava na nepokretnostima („Sl. glasnik RS“, br. 91/2025 i 80/2026); zvanična platforma „Svoj na svome“.
Direktno proverite status predmeta „Svoj na svome“
