Cene nekretnina: Izveštaj za 2021. godinu. Očekivanje kretanja cene nekretnina u 2022. godini

U ovom izveštaju prikazani su aktuelni podaci cena nekretnina u 2021. godini u odnosu na cene krajem 2020. godine. Predmet ovog izveštaja su pretežno promene u cenama na tržištu nekretnina kako stanova tako i kuća. U ovom izveštaju su pokrivene cene novogradnje kao i cene starogranje. Posebna pažnja usmerena je na stanove različite strukture imajući u vidu da cena kvadrata može znatno da se razlikuje u zavisnosti od veličine i strukture stana. Ovaj izveštaj stastavljen je na osnovu više od 1.400.000 oglasa za nekretnine objavljenih na različitim portalima u 2021. godini.

Moja Nekretnina.rs obrađuje podatke sa online oglasnika za nekretnine. Treba imati u vidu da se ovde radi o proseku cene nekretnina.

Cene nekretnina u 2021. godini

Sledi sumirani prikaz cena nekretnina u 3 najveća grada u Srbiji za prethodne 3 godine:

Poglejte detaljnije cene nekretnina po lokacijama

U 2019. godini rast cena nekretnina nije prelazio 10% da bi početkom pandemijske 2020. godine retko gde rast bio ispod +10%, vrlo često dostizao i +20% na pojedinim lokacijama. Rast cena nekretnina se nastavio i u 2021. godini, međutim nešto slabijeg intenziteta.

Očekivanje kretanja cene nekretnina u 2022. godini

U 2022. godini očekuje se nastavak rasta cena nekretnina. Ako se ništa značajno ne desi u pogledu inflacije taj rast bi mogao da bude oko 10% s tim da se rast cena očekuje na lokacijama koje su prethodnih godine zabeležile manji rast.

Ono što bi moglo da se desi u 2022. godini jeste porast udela kreditnih kupaca u odnosu na kupce iz gotovinskog plaćanja. To može produžiti visoku tražnju za nekretninama i uticati nastavak trenda rasta cena nekretnina.

Beograd pokazuje znake „hlađenja“ posle +16,72% u 2020. godini i pitanje je da li će u narednoj godini preći +10% jer postoje lokacije čija cena jednostavno ne može više da raste. Ono što je primetno jeste i izmeštanje centra grada na Beograd na vodi i južno od njega pa se može očekivati rast cena nekretnina oko Beograda na vodi kao i na Novom Beogradu koji postaje sve bliži tom centru.

Da li će cene nekretnina pasti u 2022. godini?

Ukratko: neće. Možda se neće ponoviti rast iz 2021. godine, pa ukupan rast cena ne bude prešao +10% ali se svakako očekuje porast cena usled visoke inflacije i inertnosti tržišta kao i jeftinih kredita.

Kada će cene nekretnina pasti?

Teško je prognozirati kada će cene nekretnina pasti. Usled visoke inflacije kao i porasta cene građevinskog materijala procene su da cene nekretnina neće pasti do 2024. godine.

Pregled cena kvadrata po lokacijama

Pogledajte OVDE

U proteklih godinu dana je došlo do pada cena nekretnina na lokaciji Sremska Mitrovica, gde cena kvadrata sada iznosi 482€ dok je u istom periodu prošle godine iznosila 483€ što predstavlja promenu od -0,34%. Cena prodaje stanova na lokaciji Sremska Mitrovica je u proteklih godinu dana opala za 13,23% gde cena po kvadratu sada iznosi 598,80€ dok je u istom periodu prošle godine iznosila 690,14€. Kada je u pitanju prodaja kuća na lokaciji Sremska Mitrovica, u proteklih godinu dana je došlo do pada cena, gde cena po kvadratu sada iznosi 433,42€ dok je u istom periodu prošle godine iznosila 446,17€ što predstavlja promenu od -2,86%. Kada je u pitanju izdavanje stanova na lokaciji Sremska Mitrovica, u proteklih godinu dana je došlo do porasta cena, gde cena izdavanja po kvadratu sada iznosi 3,58€ dok je u istom periodu prošle godine iznosila 3,52€ što predstavlja promenu od 1,89%.

Koja je cena kvadrata na lokaciji Sremska Mitrovica?
Cena kvadrata na lokaciji Sremska Mitrovica je 482€.

Ovde se radi o širem području Sremske Mitrovice gde preovlađuju uglavnom kuće čija je cena znatno niža. Zato je prosek svih nekretnina 482 €/m², dok je prosečna cena samo stanova 598,80 €/m². To ne znači da ne postoji stan koji je oglašen i po ceni od 1000 €/m².

Da li će cena nekretnina na lokaciji Sremska Mitrovica pasti u 2022. godini?
S obzirom da je na lokaciji Sremska Mitrovica zabeležen pad cena nekretnina u proteklom periodu, u 2022. se očekuje nastavak tog trenda umerenijim

Izvor mojanekretnina.rs SVE CENE PO GRADOVIMA OVDE