SREMSKA MITROVICA – Kupovina novog stana u Sremu više se teško može povezati sa „jeftinim kvadratom“. U Sremskoj Mitrovici novi projekti stigli su do oko 2.000 evra po kvadratnom metru, u Inđiji se aktuelna novogradnja oglašava za oko 1.800 evra, a jedan novi stan u Irigu ponuđen je za više od 2.200 evra po kvadratu. Istovremeno, razlike između gradova i dalje su velike, pa lokacija može da promeni cenu stana od 60 kvadrata za više desetina hiljada evra.
Tržište nekretnina u Srbiji nastavilo je rast i tokom 2026. godine.
Prema podacima Republičkog geodetskog zavoda, ukupna vrednost tržišta nepokretnosti u Srbiji u prvih šest meseci ove godine dostigla je 4,2 milijarde evra, što je 10,1 odsto više nego u istom periodu 2025.
Samo tržište stanova vrednosno je poraslo za 11,4 odsto, iako je broj kupoprodajnih ugovora za stanove smanjen za 1,9 odsto.
A cene u Sremu pokazuju koliko se tržište promenilo.
Sremska Mitrovica: Novi kvadrat oko 2.000 evra
U Sremskoj Mitrovici postoji velika razlika između prosečne cene ostvarene u kupoprodajama i iznosa koji se danas traži za stan u pojedinim novim projektima.
Prema podacima RGZ-a koje je Ozon ranije objavio za prvo polugodište 2026, prosečna realizovana cena stana u novogradnji iznosila je 1.607 evra po kvadratu, dok je starogradnja prosečno prodavana za 1.192 €/m².
Međutim, taj prosek ne znači da se novi stan danas može kupiti za 1.600 evra po kvadratu u svakom delu grada.
Aktuelna ponuda pokazuje znatno više cene.
U stambeno-poslovnom kompleksu OLD BRIDGE Apartments, koji se gradi na Bulevaru Konstantina Velikog, objavljena cena iznosi 1.990 evra po kvadratnom metru.
Kompleks ima 36 stanova, dva lokala i podzemnu garažu, a gradnja je počela krajem 2025. godine.
Na tržištu postoje i projekti u kojima investitori cenu više ne objavljuju javno. Tako se, na primer, stanovi u novogradnji Garden Centar u aktuelnoj ponudi oglašavaju uz oznaku „cena na upit“.
Agenti za nekretnine su još ranije ove godine navodili da se novogradnja u prvoj zoni Sremske Mitrovice kreće između 1.800 i oko 2.000 evra po kvadratu.
Drugim rečima, prosečna cena iz RGZ statistike govori koliko je kvadrat prosečno plaćen u već zaključenim poslovima, dok aktuelni cenovnici investitora pokazuju koliko se za novu gradnju traži sada.
U Mitrovici stižu hiljade novih kvadrata
Ponuda bi u narednom periodu trebalo dodatno da raste.
U Železničkoj ulici 42a planirana je izgradnja velikog višeporodičnog kompleksa sa tri lamele i podzemnom garažom.
Objekat će imati oko 17.820 kvadratnih metara bruto, odnosno više od 15.500 kvadrata neto površine.
To je još jedan pokazatelj da investitori računaju na nastavak potražnje za stanovima u Sremskoj Mitrovici.
Irig: U oglasu čak 2.267 evra po kvadratu
Posebno zanimljiva situacija je u Irigu.
Iako je reč o znatno manjem tržištu, u aktuelnoj ponudi nalazi se dvosoban stan u novogradnji, površine 36 kvadrata, ponuđen za 81.600 evra.
To je čak 2.267 evra po kvadratnom metru.
Stan je u novogradnji, sa podnim grejanjem, terasom i parking mestom.
Jedan oglas, naravno, ne predstavlja prosečnu cenu čitavog Iriga, ali pokazuje da ni u manjim sremskim mestima novogradnja više nužno ne znači kvadrat od oko 1.000 ili 1.200 evra.
Inđija: Nova gradnja oko 1.800 evra
Visoke cene beleži i Inđija.
Jedan od aktuelnih stanova u izgradnji, površine 46 kvadrata, ponuđen je za 82.600 evra, odnosno 1.796 €/m².
Objekat je označen kao novogradnja u izgradnji sa planiranom 2027. godinom završetka.
Inđija već godinama ima specifičan položaj na tržištu nekretnina zbog blizine Beograda i Novog Sada, auto-puta, železnice i velikih industrijskih zona.
Zbog toga se cene pojedinih novih stanova sve više približavaju cenama novogradnje u Sremskoj Mitrovici.
Pećinci: Novogradnja 1.748 evra po kvadratu
Ni Pećinci više nisu tržište na kojem je svaki novi kvadrat jeftin.
Aktuelni oglas za dvosoban stan u novogradnji pokazuje cenu od 62.930 evra za 36 kvadrata, odnosno 1.748 €/m².
Reč je o novom objektu iz 2026. godine sa podnim grejanjem.
Za stan od 60 kvadrata, kada bi se primenila ista cena kvadrata, računica bi iznosila gotovo 105.000 evra.
Stara Pazova: Novi projekti kreću od oko 1.600 evra
U Staroj Pazovi priprema se novi stambeno-poslovni kompleks koji bi trebalo da se gradi u četiri faze.
Za stan od 41 kvadrat u projektu trenutno je iskazana cena od 64.929 evra, odnosno oko 1.584 €/m², uz napomenu oglašivača da iskazana cena ne uključuje PDV.
Početak gradnje planiran je za poslednji kvartal 2026. godine, a trenutno se formira lista zainteresovanih kupaca.
To je još jedan primer modela koji je poslednjih godina sve prisutniji – prodaja počinje praktično pre nego što zgrada izađe iz zemlje.
Ruma: Stanovi sve bliže 1.800 evra
I tržište Rume beleži visoke oglasne cene.
Aktuelna ponuda pokazuje stanove po 1.630 €/m², dok jedan stan od 69 kvadrata ima traženu cenu od 122.000 evra, odnosno 1.768 €/m².
Istovremeno, podaci portala 4zida pokazuju da je prosečna oglasna cena starogradnje u Rumi oko 1.514 €/m².
Kod dela novih projekata u Rumi cena nije javno istaknuta, već se navodi „na upit“.
Šid ostaje među povoljnijim tržištima
Šid i dalje ostaje znatno povoljniji od istočnog i centralnog dela Srema.
Prema poslednjim dostupnim podacima o ukupnoj oglasnoj ponudi, prosečna tražena cena bila je ispod 900 evra po kvadratu.
Ponuda novogradnje je, međutim, znatno manja nego u Sremskoj Mitrovici, Inđiji, Rumi ili Staroj Pazovi, zbog čega pojedinačni oglasi nisu dovoljno reprezentativni da bi se iz njih izvodila pouzdana prosečna cena nove gradnje.
Koliko danas može da košta 60 kvadrata novogradnje?
Ako bismo samo ilustrativno primenili cene iz trenutno dostupnih oglasa i projekata, razlike su velike.
Po ceni od 1.990 €/m² u jednom mitrovačkom projektu, 60 kvadrata koštalo bi 119.400 evra.
Po oglasnoj ceni od 2.267 €/m² zabeleženoj u Irigu, ista površina dostigla bi čak 136.020 evra.
Sa 1.796 €/m² u aktuelnoj novogradnji u Inđiji, računica je oko 107.760 evra, dok bi po 1.748 €/m² iz jednog oglasa u Pećincima 60 kvadrata koštalo oko 104.880 evra.
Ove računice ne predstavljaju prosečne tržišne cene tih opština, već pokazuju koliko se trenutno traži u konkretnim projektima i oglasima.
Zašto se RGZ i oglasi razlikuju?
Kupci koji prate oglase često imaju utisak da zvanična statistika „kasni“ za tržištem.
Razlog je jednostavan.
RGZ evidentira cenu po kojoj je nekretnina zaista prodata, dok oglas pokazuje koliko prodavac ili investitor trenutno traži.
Uz to, stan koji se danas oglašava za 2.000 evra po kvadratu može biti prodat za manje, a kupoprodaja će u statistiku ući tek nakon zaključenja i evidentiranja ugovora.
Zato podatak da je prosečna realizovana cena novogradnje u Sremskoj Mitrovici bila oko 1.600 €/m² nije u suprotnosti sa činjenicom da se novi projekti danas nude za oko 2.000 evra.
Novi stan više nije „jeftin“ ni u manjim sremskim mestima
Tržište Srema danas je izrazito neujednačeno.
Sremska Mitrovica ima veliko tržište novogradnje i projekte koji su stigli do oko 2.000 €/m². Inđija se približava toj granici, Stara Pazova i Pećinci imaju projekte između približno 1.600 i 1.750 evra, dok jedan aktuelni oglas u Irigu pokazuje da cena može otići i preko 2.200 evra.
Ruma takođe beleži oglase koji se približavaju 1.800 evra po kvadratu, dok Šid ostaje među povoljnijim tržištima, ali sa znatno manjom ponudom novih stanova.
Zajedničko gotovo svim ovim tržištima jeste da 1.000 evra za kvadrat novogradnje, što je do pre nekoliko godina u Sremu bila sasvim realna računica, na atraktivnijim lokacijama sve više postaje prošlost.
Napomena: Cene pojedinačnih oglasa predstavljaju tražene, a ne nužno konačne kupoprodajne cene. Zvanične realizovane cene utvrđuju se na osnovu podataka Republičkog geodetskog zavoda.
Izvori: Republički geodetski zavod, aktuelna ponuda investitora i oglasi za prodaju nekretnina, stanje početkom oktobra 2026.
