KUĆA ZA CENU STANA: Za 70.000 evra u Mitrovici 42 kvadrata, a nekoliko kilometara dalje kuća i dvorište

4,9K

SREMSKA MITROVICA – Šta danas može da se kupi za 70.000 evra – stan u Sremskoj Mitrovici ili kuća sa dvorištem u nekom od okolnih mesta? Pregled aktuelnih oglasa pokazuje veliku razliku u kvadraturi koju kupac dobija za isti novac. Međutim, kuće više nisu nužno jeftina alternativa: agent za prodaju nekretnina sa kojim je Ozon razgovarao kaže da su njihove cene porasle i da je kvalitetnih kuća trenutno malo na tržištu.

Budžet od 70.000 evra donedavno je za mnoge kupce predstavljao ozbiljnu osnovu za rešavanje stambenog pitanja. Danas za taj novac u Sremskoj Mitrovici može da se pronađe stan, ali izbor postaje znatno uži ukoliko kupac traži 50, 60 ili više kvadratnih metara.

Sa kućama je računica drugačija.

Za isti, pa čak i znatno manji iznos, u okolnim mestima još postoje kuće sa dvorištem, garažom ili pomoćnim objektima. Ipak, ponuda nije velika.

„Cene kuća su skočile, a kuća nema mnogo na tržištu“, kaže za Ozon agent koji se bavi prodajom nekretnina na području Sremske Mitrovice.

Aktuelni oglasi delimično potvrđuju njegovu ocenu kada je reč o ponudi. Na jednom od većih portala za nekretnine trenutno se, kada se pretraga ograniči na agencijsku ponudu kuća u okolnim mestima do 70.000 evra, pojavljuje svega šest oglasa.

Šta se za manje od 70.000 evra nudi u okolini Mitrovice?

Ozon je pregledao oglase aktuelne početkom septembra. Razlike su velike, kako u površini objekata, tako i u veličini zemljišta i stanju nekretnina.

Manđelos – 120 kvadrata za 54.000 evra

U Manđelosu je oglašena kuća površine oko 120 kvadratnih metara po ceni od 54.000 evra, odnosno oko 450 evra po kvadratu.

Nalazi se na placu od oko 11,5 ari, što znači više od 1.100 kvadratnih metara zemljišta.

Prema podacima iz oglasa, objekat ima garažu, podrum, tavan, ostavu i dvorište, a kuća je uknjižena. Nekretnina zahteva renoviranje.

Za 16.000 evra manje od budžeta od 70.000 kupac, dakle, dobija oko 120 kvadrata kuće i veliku okućnicu.

Ležimir – 85 kvadrata i skoro 16 ari za 57.000 evra

Još jedan zanimljiv primer nalazi se u vikend-naselju Banovac kod Ležimira.

Za 57.000 evra oglašena je nekretnina ukupne površine oko 85 kvadratnih metara, na parceli od približno 15,97 ari.

Na zemljištu se nalaze dve manje kuće, a prema oglasu postoje struja, voda iz rezervoara, pomoćni objekti i prostor za parkiranje.

Ovo nije klasična gradska porodična kuća, ali pokazuje koliko se odnos cene, stambenog prostora i zemljišta menja čim se izađe iz grada.

Grgurevci – 64 kvadrata za 52.000 evra

U Grgurevcima se trenutno oglašava kuća od 64 kvadratna metra za 52.000 evra, odnosno oko 813 evra po kvadratu.

Objekat je, prema podacima iz oglasa, uknjižen.

Manđelos – kuća može da se pronađe i za 29.000 evra

Na drugom kraju cenovnog raspona nalazi se još jedna nekretnina u Manđelosu.

Kuća površine 55 kvadratnih metara ponuđena je za 29.000 evra.

Prema oglasu, kuća je uknjižena i useljiva i poseduje garažu i parking.

Ovakav oglas, međutim, ne znači da se kuće u okolini Mitrovice uobičajeno prodaju za 30.000 evra. Cena zavisi od lokacije, placa, starosti objekta, instalacija, stanja krova i fasade, grejanja, dokumentacije i ulaganja koja kupca čekaju nakon kupovine.

Salaš Noćajski – 60 kvadrata za 62.000 evra

U Salašu Noćajskom oglašena je kuća od 60 kvadratnih metara za 62.000 evra, odnosno nešto više od 1.000 evra po kvadratu.

I ovaj primer pokazuje da ni lokacija van grada automatski više ne znači veoma nisku cenu kuće.

A šta za 70.000 evra može da se kupi od stanova?

Stan može da se kupi – ali budžet od 70.000 evra postavlja jasnu granicu.

Među aktuelnim oglasima za Sremsku Mitrovicu nalazi se stan od 42 kvadratna metra po ceni od 66.000 evra. To je približno 1.571 evro po kvadratnom metru.

Stan od 54 kvadratna metra na Matiji Huđi oglašen je za 72.900 evra, što je već iznad budžeta od 70.000 evra.

Postoje i izuzeci. Stan od 58 kvadratnih metara na Matiji Huđi oglašen je za 45.000 evra, ali je reč o suterenskom stanu.

Dakle, stan za 70.000 evra u Sremskoj Mitrovici postoji, ali kupac mora da pravi kompromis – u kvadraturi, lokaciji, spratu, starosti zgrade ili stanju nekretnine.

Za 70.000 evra – 42 kvadrata stana ili 120 kvadrata kuće?

Upravo tu poređenje postaje zanimljivo.

Jedan od aktuelnih oglasa nudi 42 kvadrata stana za 66.000 evra.

Za 12.000 evra manje, u Manđelosu je oglašeno oko 120 kvadrata kuće na više od 11 ari placa.

Za 57.000 evra u Ležimiru se nudi oko 85 kvadrata objekata i gotovo 16 ari zemljišta.

Na papiru je računica jednostavna – van grada se za isti novac dobija mnogo više.

U praksi nije baš tako.

Kuća donosi dvorište – ali i troškove

Kupac kuće ne kupuje samo dodatne kvadrate.

Dobija dvorište, privatnost, mogućnost garaže, bašte, pomoćnih objekata i proširenja životnog prostora. Za porodicu sa decom ili ljude koji žele više prostora, to može biti velika prednost.

Ali kuća znači i održavanje krova, fasade, ograde, dvorišta, grejanja i instalacija. Kod starijih nekretnina trošak renoviranja može biti desetine hiljada evra.

Ako je kuća u selu, treba računati i svakodnevni prevoz do Sremske Mitrovice – posao, škola, vrtić, lekar i druge obaveze.

Zato kuća od 55.000 evra kojoj je potrebno ozbiljno renoviranje ne mora na kraju biti jeftinija od stana od 70.000 evra.

Kuće poskupele, ali ih je i malo

Prema trenutnim podacima jednog od portala za nekretnine, prosečna oglašena cena kvadrata kuće u starogradnji na području Sremske Mitrovice iznosi oko 802 evra, dok se za okolna mesta navodi oko 842 evra po kvadratnom metru.

To nisu realizovane kupoprodajne cene, već cene koje prodavci traže.

Agent za nekretnine sa kojim je Ozon razgovarao ukazuje na još jedan problem – dobrih kuća nema mnogo u ponudi.

To je važno jer mala ponuda kvalitetnih, useljivih i uredno uknjiženih kuća može da održava cenu visokom čak i kada kupaca nema neograničeno.

Pregled oglasa to dobro ilustruje. U kategoriji agencijski oglašenih kuća u okolnim mestima Sremske Mitrovice do 70.000 evra trenutno se nalazi svega nekoliko nekretnina.

Šta se onda više isplati?

Univerzalan odgovor ne postoji.

Kupcu kojem su važni centar grada, posao, škole i činjenica da nema velikih troškova održavanja kuće, 40 do 50 kvadrata stana može vredeti više od kuće od 120 kvadrata u selu.

Za porodicu kojoj je važan prostor, dvorište i privatnost, računica može biti potpuno obrnuta.

Ali jedno je jasno: 70.000 evra na tržištu nekretnina u Sremskoj Mitrovici danas više nije budžet sa kojim se bira bez mnogo kompromisa.

Za taj novac stan još može da se kupi. Kuća sa dvorištem takođe.

Samo što se za istih 70.000 evra danas kupuju dva potpuno različita načina života.

Napomena: Ozon je pregledao oglase dostupne početkom septembra 2026. Navedeni iznosi predstavljaju oglašene, a ne realizovane prodajne cene. Oglasi mogu biti izmenjeni ili povučeni, a konačna kupoprodajna cena može se razlikovati od navedene.