U Srbiji postoji veliki broj stanova i kuća koji godinama ostaju prazni nakon smrti vlasnika, a jedno od pitanja koje se često postavlja jeste – kome pripada nekretnina kada nema naslednika.
Prema podacima Popisa stanovništva iz 2022. godine, u Srbiji je registrovano čak 123.584 napuštenih stanova.
Kada nema zakonskih ili testamentarnih naslednika, imovina po zakonu prelazi u svojinu Republike Srbije, pišu 4zida.rs.
Država naslednik tek kada se iscrpe sve mogućnosti
Advokat Brane Krunić objašnjava da su slučajevi u kojima država postaje vlasnik nekretnine zapravo retki, jer Zakon o nasleđivanju predviđa veoma širok krug potencijalnih naslednika.
– Zakon predviđa naslednike od dece, bračnih partnera i roditelja, pa sve do daljih srodnika poput baba, deda i njihovih potomaka. Sud i javni beležnik po službenoj dužnosti pokušavaju da pronađu naslednike, čak i kada žive u inostranstvu – objašnjava Krunić rekao je za 4zida.rs.
Tek kada se iscrpe sve mogućnosti pronalaska naslednika, imovina može pripasti državi.
Kako izgleda postupak
Postupak nije brz i može trajati godinama.
Sud najpre putem oglasa poziva moguće naslednike da se jave u roku od godinu dana. Ukoliko se niko ne pojavi, zaostavština se predaje Republici Srbiji na uživanje.
Prema zakonu:
- država formalno stiče svojinu nad pokretnim stvarima nakon tri godine
- nad nepokretnostima nakon deset godina od otvaranja nasleđa.
Međutim, pravo naslednika da traže svoju imovinu praktično ne zastareva.
Šta država radi sa takvim stanovima
Kada država preuzme nekretninu, ona postaje deo javne svojine i njome upravljaju nadležni državni organi, najčešće preko Republičke direkcije za imovinu.
Prodaja takvih nekretnina u praksi nije česta, osim u slučajevima:
- suvlasništva
- javne prodaje udela
- posebnih postupaka predviđenih zakonom.
Zašto u Srbiji ima toliko praznih stanova
Najveći broj napuštenih stanova nalazi se:
- u južnoj Srbiji – 89.813
- u Vojvodini – 23.750
- u Beogradskom regionu – 10.021.
Stručnjaci navode da mnogi od tih stanova ipak imaju vlasnike, ali:
- nisu rešeni imovinski odnosi
- nasledstvo nije završeno
- stanovi se ne koriste
- ili su kupljeni kao investicija.
Deo nekretnina nalazi se i u lošem stanju, zbog čega godinama ostaju prazne.
Šta građani najčešće ne znaju
Pravnici upozoravaju da mnogi građani tek nakon smrti člana porodice shvate koliko je važno:
- završiti ostavinski postupak
- urediti vlasništvo
- i rešiti imovinsku dokumentaciju na vreme.
Nerešeni imovinski odnosi često kasnije dovode do sporova, praznih nekretnina i komplikovanih sudskih postupaka.
Pročitajte još:
- MOŽE LI DA SE PRODA STAN PRE ZAVRŠETKA OSTAVINSKOG POSTUPKA?
- NEDOSTAJE VAM RADNI STAŽ? Evo šta najčešće pravi problem pred penziju
- VOZAČI STARIJI OD 65 GODINA MORAJU DA OBRATE PAŽNJU NA OVAJ ROK
