Predlog izmena Zakona o posebnim uslovima za evidentiranje i upis prava na nepokretnostima, poznatog kao „Svoj na svome“, upućen je u skupštinsku proceduru. Predložene izmene donose nekoliko važnih promena za vlasnike većih porodičnih kuća, kupce stanova u zgradama sa dugovanjima investitora, ali i za one koji pokušavaju da završe i uknjiže nedovršene objekte.
Jedna od najvažnijih izmena odnosi se na porodične kuće u selima veće od 400 kvadrata. Prema predlogu, povlašćena naknada po kvadratnom metru naplaćivala bi se na površinu do 400 kvadrata, dok bi se viša naknada obračunavala samo na deo površine koji prelazi tu granicu. U obrazloženju se navodi da su takvi objekti često višegeneracijske porodične kuće, građene godinama i nisu namenjene tržištu ili poslovnoj delatnosti.
Bez pune uplate nema uknjižbe
Predlog uvodi i strožu finansijsku disciplinu.
Potvrda o upisu prava svojine više se ne bi prosleđivala katastru dok zakonska naknada ne bude u potpunosti plaćena. To praktično znači da Republički geodetski zavod ne bi mogao da izvrši upis vlasništva dok novac ne bude uplaćen.
Ako obveznik ili investitor ne plati naknadu u roku od 30 dana od prijema instrukcije za plaćanje, Agencija za prostorno planiranje trebalo bi da predmet bez odlaganja prosledi Državnom pravobranilaštvu, koje bi zatim pokretalo postupak prinudne naplate u korist Republike Srbije.
Investitor nije platio? Kupac stana dobija novu mogućnost
Posebno važna promena odnosi se na građane koji su kupili stan u zgradi u kojoj investitor nije izmirio propisane naknade.
U takvim slučajevima do sada su kupci mogli da se nađu u dugotrajnoj blokadi, jer su se na nepokretnosti upisivale zabeležbe zbog neplaćenih obaveza investitora.
Predlog zakona sada predviđa mogućnost da, izuzetno, vlasnik stana sam plati naknadu umesto investitora. Nakon toga bi zabeležba o neplaćenoj naknadi mogla da bude izbrisana, čime bi vlasnik mogao da dovrši formalizaciju svog vlasništva.
To može biti posebno važno za građane koji su uredno platili stan, ali zbog dugovanja investitora godinama nisu mogli da raspolažu nekretninom bez ograničenja.
Zabrana prodaje dok investitor ne izmiri dug
Za stanove, lokale i druge delove zgrade za koje naknada nije plaćena, a još nisu prodati trećim licima, predviđena je zabeležba zabrane raspolaganja.
To znači da investitor takvu nekretninu ne bi mogao da proda, pokloni ili optereti hipotekom sve dok ne izmiri dug prema državi. Zabrana bi ostala upisana do dostavljanja dokaza o uplati.
Lakši završetak nedovršenih kuća i zgrada
Predlog zakona bavi se i objektima koji su već evidentirani i upisani, ali građevinski nisu u potpunosti završeni.
Reč je, na primer, o objektima sa završenom nosećom konstrukcijom kojima nedostaju fasada, stolarija ili unutrašnje instalacije.
Za takve objekte trebalo bi da bude omogućen završetak radova uz dostavljanje izveštaja o zatečenom stanju, sa ciljem da se obezbede stabilnost i bezbednost objekta i omogući završetak postupka.
Važno je naglasiti da se za sada radi o Predlogu zakona koji je upućen Narodnoj skupštini, što znači da navedene novine još nisu stupile na snagu. Tek nakon usvajanja i objavljivanja zakona biće poznato kada nova pravila počinju da se primenjuju.
