Šta se planira između ulica Svetozara Miletića i Branka Radičevića u Sremskoj Mitrovici

Sremska Mitrovica – Na zakazanoj sednici Skupštine grada Sremska Mitrovica, odbornici će razmatrati odluku o pokretanju izrade Plana detaljne regulacije za prostor između ulica Svetozara Miletića i Branka Radičevića, u samom užem gradskom jezgru.

Reč je o unutrašnjem delu bloka površine oko 2,5 hektara, smeštenom između jedne od glavnih gradskih saobraćajnica i ulice Branka Radičevića, u zoni koju karakterišu uske ulice, duboke parcele i mešavina starih stambenih, poslovnih i sportskih sadržaja. Prostor je sa severne strane okružen zelenim površinama oko hotela „Sirmijum“, dok se na južnoj strani naslanja na kompleks sportskog kluba „Srem“.

Prema obrazloženju iz skupštinske dokumentacije, izrada plana predviđena je zbog dugogodišnje neujednačene i nedovoljno racionalne upotrebe zemljišta u ovom delu centra, ali i zbog povećanog interesovanja investitora za izgradnju stambenih i stambeno-poslovnih objekata u zoni koja važi za jednu od urbanistički najosetljivijih u gradu.

Plan bi trebalo da definiše jasna pravila buduće gradnje, položaj objekata, način korišćenja zemljišta, kao i razgraničenje javnih i ostalih građevinskih površina. Dokumentacija navodi da je cilj urbana rekonstrukcija bloka, kroz postepenu zamenu dotrajalih objekata i neizgrađenih parcela savremenijim sadržajima, uz očuvanje karaktera gradskog centra.

Prema važećim planskim smernicama, buduća gradnja u ovom delu grada moraće da se uklopi u postojeći ambijent. Dozvoljena je gradnja objekata u neprekinutom nizu, uz ograničenu spratnost, sa posebnim naglaskom na kvalitet arhitektonskih rešenja. Prizemlja objekata u glavnim ulicama predviđena su za uslužne i poslovne sadržaje, dok će parkiranje morati da se obezbedi na samim parcelama.

U dokumentaciji se navodi da se ne planira otvaranje novih ulica unutar bloka, ali se ostavlja mogućnost da se u budućnosti, kroz druge planove, formiraju javni koridori i saobraćajne veze, u skladu sa razvojem šireg gradskog područja.

Posebna pažnja biće posvećena zaštiti kulturnog nasleđa. Za ovaj prostor biće obavezna izrada studije zaštite nepokretnog kulturnog dobra, u skladu sa mišljenjem Zavoda za zaštitu spomenika kulture Srem, s obzirom na to da se zona nalazi u neposrednoj blizini starog gradskog jezgra i arheološki značajnih lokaliteta nekadašnjeg Sirmijuma.

Nakon eventualnog usvajanja odluke, postupak izrade plana podrazumeva i uključivanje javnosti. Materijal će najpre biti izložen na rani javni uvid, a potom i na javni uvid u trajanju od 30 dana, tokom kojih će građani imati priliku da dostave primedbe i sugestije. Plan će se izrađivati u jednom postupku, bez faznog donošenja.

Izrada Plana detaljne regulacije poverena je Javnom preduzeću za urbanizam „Urbanizam“ iz Sremske Mitrovice, a rok za njegovu izradu je šest meseci od pribavljanja svih potrebnih podloga i saglasnosti.

Usvajanje ove odluke predstavlja prvi korak ka dugoročnom preoblikovanju jednog od najvrednijih delova centra grada, gde se već godinama ukrštaju potrebe stanovanja, poslovanja, sporta i javnih sadržaja. Odluka odbornika otvoriće proces koji će, u narednom periodu, imati direktan uticaj na izgled, gustinu izgradnje i kvalitet života u ovom delu Sremske Mitrovice.

Gde je tačno planirano područje

Obuhvat plana odnosi se na unutrašnji deo bloka između Svetozara Miletića i Branka Radičevića, sa dubokim parcelama i uskim regulacionim pojasevima ulica – karakterističnim za stari gradski centar.

Planirano područje:

• nalazi se u užem gradskom jezgru Sremske Mitrovice
• graniči se sa zelenim površinama oko hotela „Sirmijum“
• na južnoj strani izlazi ka sportskim sadržajima FK „Srem“

Šta je cilj izrade plana

Kako je navedeno u predlogu odluke, cilj izrade Plana detaljne regulacije je:

• racionalnije i uređenije korišćenje zemljišta u centru grada
• stvaranje uslova za izgradnju stambenih i stambeno-poslovnih objekata
• podizanje standarda stanovanja
• uvođenje novih, atraktivnih sadržaja
• rešavanje pitanja parkiranja i garažiranja
• jasnije razgraničenje javnog i ostalog građevinskog zemljišta

Planom se predviđa urbana rekonstrukcija prostora, što podrazumeva zamenu dotrajalih i neadekvatnih objekata novim, kao i formiranje uređenih javnih površina po obodu bloka.

Kakva gradnja će biti dozvoljena

Prema smernicama važećih urbanističkih dokumenata:

• dozvoljena je ivčna gradnja u neprekinutom nizu
• maksimalna spratnost objekata biće P+2+Pk
• maksimalni indeks zauzetosti do 50%
• prizemlja u glavnim ulicama planirana su za uslužne i poslovne sadržaje
• parkiranje se obezbeđuje na parcelama

U užem delu Miletićeve ulice, zbog male širine ulice, neće biti dozvoljeni erkeri na fasadama, kako bi se očuvao postojeći ambijent.

Bez novih ulica, ali sa budućim javnim koridorima

U okviru ovog plana ne predviđa se izgradnja novih saobraćajnica, ali se ostavlja mogućnost da se u budućnosti formiraju javni koridori i pristupne saobraćajnice kroz druge planove i projekte.

Poseban akcenat stavljen je na očuvanje urbanog identiteta centra grada i postepeno plansko uređenje prostora koji se danas koristi neujednačeno.

Javnost uključena u proces

Nakon donošenja odluke:

• materijal će biti izložen na rani javni uvid u trajanju od 15 dana
• nacrt plana biće na javnom uvidu 30 dana u Gradskoj kući
• građani će imati pravo da dostave primedbe i sugestije

Izrada plana poverena je JP „Urbanizam“ Sremska Mitrovica, a rok za njegovu izradu je 180 dana, od trenutka pribavljanja svih potrebnih podloga i saglasnosti.

PROČITAJ JOŠ

POSLEDNJA SEDNICA SKUPŠTINE GRADA U 2025: Budžet za narednu godinu, javna preduzeća i urbanistički planovi pred odbornicima – Ozon Media