Prijava nelegalno izgrađenih objekata po Zakonu o posebnim uslovima za evidentiranje i upis prava na nepokretnostima – poznatom kao „Svoj na svome“ – počela je danas, 8. decembra, i trajaće do 5. februara 2026. godine.
Građani prijave mogu podneti elektronski, preko portala eUprava, ili uz pomoć službenika u institucijama i poštama.
Sremska Mitrovica pripremila je tehničku infrastrukturu potrebnu za sprovođenje zakona, uključujući digitalizaciju zona i otvaranje informativnih punktova u gradu i mesnim zajednicama.
Kako se podnosi prijava
Prijave je moguće podneti:
- online, preko platforme Agencije za prostorno planiranje i urbanizam,
- putem portala eUprava, korišćenjem lične karte i JMBG-a,
- u uslužnom centru Gradske uprave,
- u poštama širom Srbije, gde službenici unose podatke umesto građana.
Digitalni zoning i info-kancelarija u Gradskoj kući
Grad je završio digitalni zoning, čime se automatski određuje zona objekta i pripadajuća naknada.
U Gradskoj kući radi info-kancelarija „Svoj na svome“, gde građani mogu dobiti stručnu pomoć u vezi sa:
- dokumentacijom,
- proverenom parcelom i zonom,
- pravima i obavezama u postupku upisa,
- elektronskim podnošenjem prijave.
Kontakt: 066/820-5810
svojnasvomesm@gmail.com
Radno vreme: 8–18 časova.
Građani od jutra dolaze po informacije
Tokom jutra građani dolaze kako bi proverili status svojih objekata i obaveze prema novom zakonu.
Među prvima je stigla Jelena M., stanarka prve gradske zone:
„Došla sam samo sa ličnom kartom. Objasnili su mi šta mi treba i kako izgleda postupak“, kaže ona.
Njen objekat pripada zoni sa višom naknadom, pa je želela da zna okvirne troškove.
Službenici su joj proverili:
- parcelu u katastru,
- zonu,
- postojeću dokumentaciju i eventualne nedostatke.
Najčešća pitanja – šta je „dokaz o vlasništvu“?
Najviše nedoumica odnosi se na to koji dokument se smatra dokazom o vlasništvu.
Pravnik Jovica Budišić, angažovan u podršci građanima, objašnjava da zakon ne propisuje jednu vrstu dokumenta:
„Dokaz može biti kupoprodajni ugovor, ostavinska odluka, sudska presuda, ali i drugi dokumenti. Međutim, u praksi najvažnije je ono što već stoji u katastru“, kaže on.
Prema njegovim rečima:
„Ako u katastru piše da je objekat ili zemljište na ime podnosioca prijave, to se obično smatra dovoljnim dokazom.“
Budišić navodi da se od građana traži da donesu:
- sve papire koje poseduju,
- fotografije dela objekta koji nije legalizovan.
„Mi dokumentaciju skeniramo i prosleđujemo Agenciji za urbanizam i katastar. Oni zatim donose rešenja“, dodaje on.
Kancelarije u mesnim zajednicama
U svim mesnim zajednicama na teritoriji Sremske Mitrovice otvorene su lokalne kancelarije za pomoć.
One obavljaju:
- osnovnu proveru dokumentacije,
- pomoć u popunjavanju prijave,
- proveru parcela i osnovnih podataka,
- slanje prijava u ime građana.
U slučajevima kada je dokumentacija nepotpuna, kada postoji spor oko parcele, ili kada je objekat „komplikovan“ za evidentiranje (npr. više vlasnika, delimično dograđen objekat, starija gradnja bez papira), kancelarije u mesnim zajednicama građane upućuju u centralnu info-kancelariju u Gradskoj kući.
„Sve što je jednostavno rešava se odmah u mesnoj zajednici. Slučajevi sa nedostajućim dokumentima ili nejasnim vlasništvom prosleđuju se nama u Gradsku upravu“, navodi Budišić.
Koliko iznosi naknada
Visina naknade zavisi od zone i površine:
- u Sremskoj Mitrovici – 100 do 300 evra,
- u selima i nižim zonama – oko 100 evra,
- u centralnim zonama – 200–300 evra.
Plaćanja su oslobođeni:
- korisnici socijalne pomoći,
- osobe sa invaliditetom,
- samohrani roditelji,
- porodice sa troje i više dece,
- borci.
Pomoćni i poljoprivredni objekti do 500 m² ne podrazumevaju naknadu.
Koja dokumentacija je potrebna
- lična karta ili pasoš,
- dokaz o sticanju (ako postoji),
- broj katastarske parcele,
- podaci o objektu,
- fotografije objekta,
- izjava o tačnosti podataka.
Dokumenta se prilažu u PDF ili JPG formatu.
Šta se dobija upisom
Upis omogućava:
- pravnu sigurnost vlasništva,
- mogućnost kupoprodaje ili hipoteke,
- legalne priključke na infrastrukturu,
- učešće u fondovima i konkursima.
Za grad to znači precizniju evidenciju, što olakšava planiranje infrastrukture i komunalnih usluga.
Nulta tolerancija na novu bespravnu gradnju
Zakon predviđa da svaki nov objekat bez dozvole bude automatski upisan kao vlasništvo države, što predstavlja jednu od glavnih novina.
