Koliko košta legalizacija objekta i kako ozakoniti kuću i dodatne objekte

Sremska Mitrovica/Ozon Media – U Srbiji je i 2025. godine aktuelna tema legalizacije objekata – postupka kojim se kuće i stanovi izgrađeni bez dozvola uvode u pravni sistem i vlasnicima omogućava urednu dokumentaciju. Građani koji žele da svoj objekat ozakone moraju da računaju ne samo na taksa za legalizaciju, već i na dodatne troškove i obaveze koje prate postupak.

Prema važećem zakonu, takse za legalizaciju zavise od površine objekta: za kuće do 100 kvadratnih metara taksa iznosi 5.000 dinara, između 100 i 200 kvadrata 15.000 dinara, dok kuće između 200 i 300 kvadrata zahtevaju 20.000 dinara. Najveći iznos plaća se za objekte preko 300 kvadrata – 50.000 dinara. Za stanove u zgradama trošak iznosi oko 200 evra po stanu.

Pored takse, obavezni su i prateći troškovi: izrada geodetskog snimka objekta (100–300 evra), elaborata geodetskih radova (oko 200 evra), notarske usluge (50–100 evra), kao i upis objekta u katastar (10.000–20.000 dinara). Ukupni troškovi legalizacije mogu premašiti 1.000 evra, zavisno od veličine i kompleksnosti objekta.

Ko može biti oslobođen plaćanja takse?
Pojedine kategorije građana oslobođene su plaćanja takse – osobe sa invaliditetom, korisnici socijalne pomoći i samohrani roditelji, ali samo za objekte do 100 kvadrata.

Šta još je potrebno za legalizaciju?
Pored osnovne dokumentacije, potrebno je obezbediti:

• Dokaz o vlasništvu zemljišta na kojem je objekat izgrađen.
• Saglasnost nadležnih organa ako se objekat nalazi u školskim, naučnim, socijalnim ili drugim ustanovama.
• Potvrde da objekat nije u zaštićenim zonama (nacionalni parkovi, rezervati prirode) i da nije izgrađen na javnom zemljištu.
• Ispunjavanje urbanističkih i tehničkih standarda, uključujući bezbednost na klizištima i opasnim terenima.
• Priložiti sve potrebne izveštaje i elaborat, uključujući plan aktivnosti za svaku katastarsku parcelu.

Proces legalizacije započinje podnošenjem dokumentacije nadležnom organu, koji proverava ispunjenost svih zakonskih uslova. Nakon dostavljanja dokaza o vlasništvu, sledi plaćanje takse i upis u katastar.

Ukoliko vlasnik ne pokrene postupak legalizacije objekta, objekat može biti predmet rušenja. Zato je preporuka da se ozakonjenje objekta ne odlaže i da se pre početka postupka obezbede svi potrebni dokumenti i saglasnosti.

Dodatni objekti: Ako na parceli imate garaže, letnje kuhinje, šupe ili bazene, svaki od ovih objekata mora da se legalizuje zasebno, sa sopstvenim geodetskim snimkom, elaboratom i troškovima. Ako je glavni objekat legalizovan, ali pomoćni objekti nisu, oni mogu biti ozakonjeni naknadno, ali se vodi zaseban postupak i računa trošak po objektu.

Troškovi legalizacije dodatnih objekata:

• Takse: zavise od kvadrature, obično niže nego za glavni objekat
• Geodetski snimci: 100–300 evra po objektu
• Elaborati geodetskih radova: oko 200 evra po objektu
• Notarski troškovi: 50–100 evra po objektu
• Katastarske takse: 10.000–20.000 dinara po objektu

Ukupan trošak za parcelu sa više objekata može dostići i nekoliko hiljada evra.

Gde podneti zahtev u Sremskoj Mitrovici?
Za legalizaciju objekta u Sremskoj Mitrovici, građani treba da se obrate Gradskoj upravi za urbanizam, građevinsko zemljište i imovinsko-pravne poslove, u ulici Vojvode Putnika 2, ili putem pisarnice i poštom. Za sve informacije mogu kontaktirati nadležne službe ili preuzeti obrazac sa zvaničnog sajta grada.

PRIMER: Tabela troškova za parcelu od 500 m² u Sremskoj Mitrovici