SREMSKA MITROVICA – Prosečna cena kvadratnog metra novogradnje u Sremskoj Mitrovici iznosila je 1.607 evra u prvom polugodištu 2026. godine, pokazuju podaci Republičkog geodetskog zavoda (RGZ). Međutim, u pojedinim oglasima za stanove u gradu cene se približavaju iznosu od 2.000 evra po kvadratu. Kako je moguće da zvanična statistika pokazuje jednu cenu, a kupci na tržištu nailaze na znatno više iznose?
Razlika između zvaničnih podataka i aktuelnih ponuda posebno je važna građanima koji planiraju kupovinu stana, jer se na površini od 50 ili 60 kvadrata može meriti desetinama hiljada evra.
Ipak, treba naglasiti da zvanična statistika i oglasi ne prikazuju istu stvar. RGZ evidentira realizovane kupoprodaje, dok oglasi prikazuju cene koje prodavci traže, a koje ne moraju biti jednake konačnim cenama iz ugovora.
Koliko prema RGZ-u košta kvadrat u Sremskoj Mitrovici?
Prema izveštaju „Statistika cena nepokretnosti za prvo polugodište 2026. godine“, prosečna cena kvadrata stana u Sremskoj Mitrovici iznosila je 1.358 evra.
Razlika između starogradnje i novogradnje je značajna.
| Vrsta stana | Prosečna cena po m² |
|---|---|
| Svi stanovi | 1.358 € |
| Starogradnja | 1.192 € |
| Novogradnja | 1.607 € |
Prema istom izveštaju, prosečna cena novogradnje povećana je za 7,62 odsto u odnosu na prvo polugodište 2025. godine.
Za statistički obračun korišćeno je 140 podataka o stanovima, od kojih se 56 odnosi na novogradnju, a 84 na starogradnju.
To nisu nužno sve kupoprodaje ostvarene u gradu, već podaci koji su ispunili kriterijume RGZ-a za statističku obradu.
Šta pokazuju konkretni oglasi u Sremskoj Mitrovici?
Za razliku od zvaničnog proseka, koji obuhvata realizovane kupoprodaje u prethodnom periodu, aktuelni oglasi prikazuju koliko prodavci traže za određene stanove.
Ozon je ranije pisao o cenama novogradnje u Sremu, a jedan od primera je stambeni kompleks OLD BRIDGE Apartments na Bulevaru Konstantina Velikog u Sremskoj Mitrovici, za koji je objavljena cena od 1.990 evra po kvadratnom metru.
U oglasima se pojavljuju i druge cene.
| Lokacija ili ponuda | Površina | Oglašena cena | Cena po m² |
|---|---|---|---|
| OLD BRIDGE Apartments | Cena po m² | — | 1.990 € |
| Kuzminska ulica, stan u izgradnji | 90 m² | 150.000 € | 1.667 € |
| Kuzminska 75, stan u procesu uknjižavanja | 73 m² | 145.927 € | 1.999 € |
| Gradska lokacija, stan oglašen kao podoban za kredit | 44 m² | 81.600 € | 1.855 € |
| Gradska lokacija, namešten stan | 50 m² | 95.000 € | 1.900 € |
Važno je naglasiti da za poslednja tri oglasa nije pouzdano potvrđeno da se odnose na novogradnju. Zbog toga oni služe kao primer traženih cena stanova na tržištu, ali ne i kao dokaz prosečne cene novogradnje.
Takođe, oglašene cene mogu se promeniti, a nije potvrđeno da su svi navedeni stanovi i dalje dostupni.
Razlika od više od 20.000 evra na stanu od 60 kvadrata
Kada se uporede zvanični prosek novogradnje i oglašena cena od 1.990 evra po kvadratu, razlika postaje posebno vidljiva.
| Obračun za 60 m² | Ukupna cena |
|---|---|
| Prema proseku RGZ-a, 1.607 €/m² | 96.420 € |
| Po oglašenoj ceni od 1.990 €/m² | 119.400 € |
| Razlika | 22.980 € |
Dakle, za stan od 60 kvadrata razlika između ova dva obračuna iznosi gotovo 23.000 evra.
Reč je o ilustrativnoj računici. Ona ne znači da je u konkretnom stambenom kompleksu trenutno dostupan stan od tačno 60 kvadrata po navedenoj ceni.
Još jedan primer pokazuje koliko cene mogu da variraju čak i među stanovima u izgradnji.
U oglasu za stan od 90 kvadrata u Kuzminskoj ulici traži se 150.000 evra, odnosno približno 1.667 evra po kvadratu. To je oko 323 evra manje po kvadratu od objavljene cene u kompleksu OLD BRIDGE Apartments.
Na površini od 60 kvadrata takva razlika iznosila bi približno 19.400 evra.
Ovi primeri pokazuju da nije opravdano tvrditi da se sva novogradnja u Sremskoj Mitrovici prodaje za gotovo 2.000 evra po kvadratu.
Zašto se zvanična statistika razlikuje od oglasa?
Postoji nekoliko razloga zbog kojih prosečna cena RGZ-a može biti niža od cena koje građani trenutno vide u oglasima.
Prvo, RGZ prati realizovane kupoprodaje. Podaci se odnose na ugovore evidentirane u određenom periodu, a ne na sve stanove koji su trenutno ponuđeni na tržištu.
Drugo, oglasi prikazuju tražene cene. Prodavac može da oglasi stan za određeni iznos, ali to ne znači da će po toj ceni nekretnina zaista biti prodata.
Treće, stanovi nisu međusobno jednaki. Lokacija, površina, sprat, faza izgradnje, kvalitet materijala i opreme, kao i dodatni sadržaji, mogu značajno uticati na cenu.
Četvrto, cene se menjaju tokom vremena. Ugovor evidentiran u prvom polugodištu ne mora odražavati cenu koju investitor traži u oktobru.
Zbog toga se zvanični prosek i pojedinačne aktuelne ponude ne mogu direktno izjednačiti.
Da li je novogradnja u Mitrovici zaista poskupela?
Zvanični podaci pokazuju da jeste.
Prema RGZ-u, prosečna realizovana cena novogradnje u prvom polugodištu 2026. bila je 7,62 odsto viša nego u istom periodu prethodne godine.
Međutim, taj podatak ne znači da je svaki stan pojedinačno poskupeo za isti procenat.
Na promenu prosečne cene može uticati i struktura prodatih stanova, odnosno to da li je u posmatranom periodu prodato više stanova na skupljim ili jeftinijim lokacijama.
Za precizno praćenje cena potrebno je posmatrati više uzastopnih izveštaja, ali i upoređivati nekretnine sličnih karakteristika.
Koliko novca treba pripremiti za kupovinu stana?
Za kupce je najvažnije da pri planiranju budžeta ne koriste samo jedan podatak.
Prosečna cena RGZ-a može poslužiti kao orijentir o realizovanim kupoprodajama, ali ne garantuje da će se odgovarajući stan trenutno pronaći po toj ceni.
S druge strane, cena iz jednog oglasa ne predstavlja dokaz koliko koštaju svi stanovi u gradu.
Pored osnovne cene nekretnine, potrebno je proveriti i da li je u oglašeni iznos uključen PDV, da li se parking mesto dodatno plaća i postoje li drugi troškovi kupovine.
Šta je onda stvarna cena kvadrata u Sremskoj Mitrovici?
Odgovor zavisi od toga šta se meri.
Ako govorimo o prosečnoj ceni po kojoj su stanovi u novogradnji prometovani tokom prvog polugodišta 2026. godine, zvanični podatak RGZ-a je 1.607 evra po kvadratu.
Ako govorimo o cenama koje pojedini prodavci traže u oglasima, postoje ponude od približno 1.667 do gotovo 2.000 evra po kvadratu, među primerima koje smo izdvojili.
Međutim, na osnovu nekoliko oglasa nije moguće izračunati pouzdanu prosečnu aktuelnu cenu svih stanova u novogradnji u Sremskoj Mitrovici.
Zato je najvažniji zaključak da zvanični prosek od 1.607 evra nije garancija da kupac danas može pronaći željeni nov stan po toj ceni, baš kao što pojedinačni oglasi od gotovo 2.000 evra ne znače da toliko košta svaki kvadrat novogradnje u gradu.
Izvori: Republički geodetski zavod – „Statistika cena nepokretnosti za prvo polugodište 2026. godine“; ranije objavljeni pregled cena novogradnje na Ozon.rs; javno objavljeni oglasi za prodaju stanova.
