SREMSKA MITROVICA – Prosečna cena hektara njive prodate u Sremskom okrugu tokom prvog polugodišta 2026. godine iznosila je 15.010 evra, pokazuju podaci Republičkog geodetskog zavoda (RGZ). To je za 15,94 odsto više nego u istom periodu prošle godine. Srem se tako nalazi među najskupljim područjima za kupovinu poljoprivrednog zemljišta u Vojvodini.

Za razliku od cena iz oglasa, koje pokazuju koliko vlasnici traže za zemljište, podaci RGZ-a zasnovani su na evidentiranim kupoprodajama.

To znači da se radi o cenama po kojima je zemljište zaista prometovano, a ne samo ponuđeno na prodaju.

Koliko su plaćane njive u Sremu?

Prema statistici za prvih šest meseci 2026. godine, prosečna cena njive u Sremskom okrugu iznosila je 150,10 evra po aru, odnosno 15.010 evra po hektaru.

Na osnovu tog proseka, vrednost zemljišta različitih površina izgleda ovako:

Ovo su obračuni prema prosečnoj realizovanoj ceni, a ne potvrđene cene pojedinačnih parcela.

Njive u Sremu skuplje od vojvođanskog proseka

Prosečna cena hektara njive u Vojvodini tokom prvog polugodišta iznosila je oko 12.140 evra.

U Sremskom okrugu hektar je u proseku bio skuplji za 2.870 evra, odnosno približno 24 odsto.

Srem se, zajedno sa Južnobačkim okrugom, svrstava među područja sa najvišim cenama poljoprivrednog zemljišta u pokrajini.

Cene porasle za 15,94 odsto

Podaci RGZ-a pokazuju da je prosečna cena njiva u Sremskom okrugu povećana za 15,94 odsto u odnosu na prvo polugodište 2025. godine.

Takav rast ne znači da je svaka pojedinačna parcela poskupela za isti procenat.

Na cenu poljoprivrednog zemljišta utiču kvalitet i klasa zemljišta, lokacija, pristup parceli, veličina i oblik poseda, kao i drugi faktori.

Zbog toga cena njive u jednom sremskom selu može značajno da se razlikuje od cene zemljišta u drugom.

Koliko se trgovalo poljoprivrednim zemljištem?

Prema objavljenom pregledu statistike RGZ-a, za Sremski okrug evidentirana su 802 podatka o prometu poljoprivrednog zemljišta uključena u posmatrani pregled.

To pokazuje da je Srem jedno od značajnijih tržišta poljoprivrednog zemljišta u Vojvodini.

Od 15.010 evra po hektaru do milionskih prodaja: Gde su najskuplje plaćene njive u Sremu?

Iako je prosečna realizovana cena hektara njive u Sremskom okrugu tokom prvog polugodišta 2026. iznosila 15.010 evra, ranijih godina zabeležene su i kupoprodaje poljoprivrednog zemljišta za znatno veće iznose.

Među najzanimljivijim primerima je prodaja zemljišta na području Rume, gde je za oko 5,6 hektara plaćeno milion evra. Preračunato po površini, to iznosi približno 178.571 evro po hektaru.

Velika transakcija zabeležena je i u Kukujevcima, na području opštine Šid, gde su četiri parcele ukupne površine veće od 55 hektara prodate za 800.000 evra.

U ranijim izveštajima pominje se i prodaja dve parcele na području Sremske Mitrovice tokom četvrtog kvartala 2024. godine, po ceni od 35.060 evra po hektaru.

Ovi primeri pokazuju koliko se pojedinačne kupoprodajne cene mogu razlikovati od proseka za ceo okrug. Na cenu utiču lokacija, kvalitet zemljišta, veličina parcele i drugi faktori, a kod izuzetno skupih transakcija posebno je važno proveriti i namenu zemljišta.

Važno je naglasiti da navedene prodaje nisu ostvarene u prvom polugodištu 2026. godine. Reč je o ranijim transakcijama koje služe za poređenje sa najnovijim podacima RGZ-a.

Najskuplje zabeležene prodaje u Sremu

Izvori: podaci RGZ-a preneti u stručnom biltenu NUPS-a, Forbes Srbija i raniji tekstovi Ozon.rs. Transakcije se odnose na različite periode, a ne samo na 2026. godinu.

Posebno zanimljivo: prodaja u Rumi

≈ 178.571 €/ha

Toliko iznosi preračunata cena po hektaru ako je za 5,6 hektara plaćeno milion evra. To je skoro 12 puta više od prosečne cene njiva u Sremu za prvo polugodište 2026.

Šta ovi podaci znače za poljoprivrednike?

Za poljoprivrednike koji planiraju proširenje poseda, rast cena zemljišta znači da je za kupovinu dodatnih površina potrebno izdvojiti sve više novca.

Istovremeno, vlasnicima zemljišta ovi podaci pokazuju kretanje vrednosti njiva na tržištu.

Ipak, prosečna cena od 15.010 evra po hektaru ne predstavlja univerzalnu tržišnu vrednost svake parcele u Sremu.

Ono što zvanična statistika potvrđuje jeste da su njive u Sremskom okrugu tokom prvog polugodišta 2026. godine prodavane po prosečnoj ceni višoj od vojvođanskog proseka i da je ta cena porasla u odnosu na prošlu godinu.

Izvor: Republički geodetski zavod, „Statistika cena nepokretnosti za prvo polugodište 2026. godine“.

RGZ – Podaci iz Registra cena nepokretnosti