ZA 100.000 EVRA STAN ILI KUĆA SA DVORIŠTEM: Sremska Mitrovica na 75 km od Beograda, a skoro 1.000 Mitrovčana tamo odlazi na posao
SREMSKA MITROVICA – Živeti u manjem gradu, a raditi u Beogradu više nije neobičan model života. Visoke cene nekretnina u velikim centrima, saobraćajne gužve i troškovi svakodnevice deo građana usmeravaju ka manjim gradovima koji imaju dobru vezu sa Beogradom i Novim Sadom. Među njima je i Sremska Mitrovica – 75 kilometara udaljena od Beograda i 59 kilometara od Novog Sada. Podaci Republičkog zavoda za statistiku pokazuju da na posao u Grad Beograd odlaze 982 ekonomski aktivna stanovnika Sremske Mitrovice.
Podatak sa Popisa stanovništva 2022. pokazuje koliko je veza između mesta stanovanja i mesta rada već postala značajna.
Prema podacima RZS-a, 982 ekonomski aktivna stanovnika Sremske Mitrovice na posao odlaze u Grad Beograd.
Važno je, međutim, pravilno razumeti ovaj podatak. Prema metodologiji RZS-a, dnevnim migrantima smatraju se osobe koje rade van mesta uobičajenog stanovanja i vraćaju se u mesto stanovanja svakodnevno ili više puta sedmično.
Dakle, nije reč nužno o gotovo hiljadu ljudi koji svakog jutra odlaze u Beograd i vraćaju se iste večeri, ali podatak jasno pokazuje da značajan broj Mitrovčana živi u jednom, a radi u drugom gradu.
Od 2019. do 2025. evidentirano 880 doseljenja
Zanimljiv je i podatak o doseljavanju.
Prema podacima Republičkog zavoda za statistiku, od 2019. do 2025. godine u Sremskoj Mitrovici evidentirano je 880 doseljenja.
Zajedno sa podacima o ljudima koji iz Mitrovice odlaze na posao u Beograd otvara zanimljivo pitanje – da li Sremska Mitrovica postaje realna alternativa za ljude koji ne moraju svakodnevno da žive u gradu u kojem rade?
Sremska Mitrovica 75 kilometara od Beograda, 59 od Novog Sada
Položaj je jedan od najvećih aduta Sremske Mitrovice.
Prema zvaničnim podacima Grada, Sremska Mitrovica udaljena je:
75 kilometara od Beograda
59 kilometara od Novog Sada
Grad ima drumske i železničke veze sa većim centrima, dok blizina auto-puta omogućava direktnu vezu sa Beogradom.
Prema Popisu 2022, gradsko naselje Sremska Mitrovica ima 40.144 stanovnika, dok na celoj teritoriji Grada živi 72.580 ljudi.
Za nekoga ko radi od kuće ili ima hibridni model rada, odnosno u Beograd ili Novi Sad odlazi nekoliko puta nedeljno, takva udaljenost može biti prihvatljiva.
Za svakodnevno putovanje računica je već drugačija.
Koliko danas košta kvadrat u Sremskoj Mitrovici?
Sremska Mitrovica više nije grad jeftinih nekretnina kakav je bila pre nekoliko godina.
Prema podacima portala Nekretnine.rs za jul 2026. godine, prosečna tražena cena stambenih nekretnina u Sremskoj Mitrovici iznosila je 1.541 evro po kvadratnom metru.
Reč je o cenama koje prodavci traže u oglasima, a ne o konačnim cenama po kojima su nekretnine zaista prodate.
U odnosu na jul prethodne godine, prosečna tražena cena bila je niža za svega 0,7 odsto.
Iza proseka se, međutim, kriju velike razlike.
Od oko 1.300 do gotovo 2.000 evra po kvadratu
Aktuelni oglasi krajem avgusta pokazuju koliko lokacija, starost zgrade, sprat, lift, parking i kvalitet gradnje utiču na cenu.
U ponudi se mogu pronaći stanovi čija je tražena cena oko 1.300–1.500 evra po kvadratu, ali i nekretnine kod kojih vlasnici traže 1.700, 1.800 ili gotovo 1.900 evra po kvadratu.
Stan od 40 kvadrata u Zmaj Jovinoj ulici, na primer, oglašen je za 68.000 evra, odnosno 1.700 evra po kvadratu.
Za stan od 59 kvadrata na Starom šoru traži se nešto manje od 110.000 evra, što je približno 1.860 evra po kvadratu.
Sa druge strane, u ponudi postoje i povoljnije nekretnine.
Zbog toga jedan prosečan iznos ne može da pokaže celu sliku mitrovačkog tržišta.
Šta se u Mitrovici može kupiti za oko 100.000 evra?
Upravo tu se vidi jedna od razlika u odnosu na najveće gradove.
Prema aktuelnoj oglasnoj ponudi, za budžet oko 100.000 evra u Sremskoj Mitrovici moguće je pronaći i porodične stanove veće kvadrature.
Među oglašenim nekretninama nalaze se, na primer:
- stan od oko 75 kvadrata za 100.000 evra,
- stan od oko 68 kvadrata za 99.500 evra,
- stan od oko 70 kvadrata za 105.000 evra.
Ponovo, reč je o oglašenim, a ne nužno konačnim kupoprodajnim cenama.
Za isti budžet izbor u najtraženijim delovima Beograda i Novog Sada može biti znatno ograničeniji, posebno kada je reč o većoj kvadraturi.
Kuća umesto stana: za 80.000 evra može i više od 100 kvadrata
Još zanimljivija računica pojavljuje se kada se umesto stanova pogledaju kuće.
Prema aktuelnim podacima portala 4zida, prosečna tražena cena kuća u starogradnji na području Sremske Mitrovice iznosi oko 802 evra po kvadratnom metru.
Ponuda je, međutim, veoma raznolika, a velika je razlika između kuća u samom gradu, Laćarku i okolnim selima.
Među aktuelnim oglasima u gradskom području Sremske Mitrovice nalazi se, na primer, kuća od 113 kvadratnih metara za 80.000 evra, što je oko 708 evra po kvadratu.
Kuća od 129 kvadrata u Puškinovoj ulici oglašena je za 120.000 evra, odnosno oko 930 evra po kvadratu.
Za kuću od 135 kvadrata u Bloku B traži se 170.000 evra, odnosno oko 1.259 evra po kvadratu.
Ponuda pokazuje da cena kuće veoma zavisi od lokacije, placa, stanja objekta i potrebnih ulaganja.
Laćarak: kuće ispod 100.000 evra
Zanimljive su i cene u neposrednoj blizini grada.
U Laćarku je trenutno oglašena kuća od 92 kvadrata za 97.000 evra, dok se za kuću od 81 kvadrat traži 87.000 evra.
To znači da kupac sa budžetom manjim od 100.000 evra može da bira između stana u Sremskoj Mitrovici i kuće sa sopstvenim dvorištem svega nekoliko kilometara od centra grada.
U selima za isti novac mnogo više kvadrata
Razlika postaje još veća kada se pogledaju naselja na teritoriji Grada Sremska Mitrovica.
U Manđelosu je krajem avgusta oglašena useljiva kuća od 120 kvadrata za 54.000 evra, dok je u Grgurevcima kuća od 108 kvadrata ponuđena za 40.000 evra.
U Kuzminu se za kuću od 187 kvadrata traži 77.000 evra.
U Martincima je kuća od 226 kvadrata oglašena za 88.000 evra.
U Ležimiru se ponuda kreće od objekata za renoviranje od oko 29.000 evra, dok veće, uređene kuće dostižu 100.000 evra i više.
To ne znači da je svaka jeftinija kuća automatski bolja kupovina od stana. Kod starijih objekata u računicu moraju da uđu troškovi renoviranja, grejanja, održavanja kuće i dvorišta, stanje krova, instalacija i stolarije, kao i udaljenost od posla, škole i drugih sadržaja.
Ali razlika u onome što kupac dobija za isti budžet može biti velika.
Stan od 60–70 kvadrata ili kuća sa dvorištem?
Upravo zbog toga budžet od oko 80.000 do 100.000 evra u Sremskoj Mitrovici otvara nekoliko potpuno različitih mogućnosti.
Za taj novac moguće je tražiti stan od približno 60 do 75 kvadrata u gradu, ali i kuću od preko 100 kvadrata u pojedinim delovima grada ili znatno veću nekretninu u okolnim naseljima.
Za porodicu koja radi od kuće ili ne mora svakodnevno da putuje u Beograd ili Novi Sad, kuća u Laćarku, Martincima, Manđelosu, Grgurevcima ili drugom naselju na teritoriji grada može zato predstavljati sasvim drugačiju računicu od kupovine stana.
S druge strane, stan donosi manje obaveza oko održavanja i, u zavisnosti od lokacije, veću blizinu škola, vrtića, prodavnica i drugih gradskih sadržaja.
Zato odluka više nije samo Sremska Mitrovica ili Beograd, već i – stan u gradu ili kuća sa dvorištem za sličan novac?
Ali računica nije samo cena stana
Kupovina većeg stana za isti novac ne znači automatski da je život u Sremskoj Mitrovici jeftiniji ako je radno mesto u Beogradu.
Ako zaposleni svakodnevno putuje automobilom, u računicu treba uključiti:
- gorivo,
- putarinu,
- održavanje i amortizaciju automobila,
- parking,
- i vreme provedeno na putu.
Zbog toga postoji velika razlika između osobe koja pet dana nedeljno mora fizički da bude na radnom mestu u Beogradu i zaposlenog koji radi hibridno i u kancelariju odlazi jednom ili dva puta nedeljno.
Za drugu grupu ljudi život 75 kilometara od Beograda može imati potpuno drugačiju računicu.
Cene stanova u Vojvodini i dalje rastu
Da tržište nekretnina u Sremskoj Mitrovici treba posmatrati u širem kontekstu pokazuju i zvanični podaci Republičkog geodetskog zavoda.
U drugom kvartalu 2026. godine cene stanova u Srbiji bile su 5,25 odsto više nego u istom periodu prethodne godine.
U Vojvodini je međugodišnji rast cena iznosio 4,86 odsto.
Istovremeno je u Srbiji broj kupoprodajnih ugovora za stanove smanjen za 5,8 odsto, dok je ukupna vrednost prometa povećana za 7,7 odsto.
Drugim rečima, broj transakcija je smanjen, ali cene nastavljaju da rastu.
Mirniji grad, ali kvadrat više nije jeftin
Jedna od prednosti života u gradu veličine Sremske Mitrovice jesu kraće svakodnevne relacije.
Posao, škole, vrtići, prodavnice, zdravstvene ustanove i veliki deo drugih sadržaja nalaze se na znatno manjem prostoru nego u Beogradu.
Ali rast cena nekretnina pokazuje da prednost manjeg grada više ne znači nužno i veoma jeftin stan.
Novogradnja na pojedinim atraktivnim lokacijama u Sremskoj Mitrovici već dostiže i više od 2.000 evra po kvadratnom metru.
Ipak, tržište i dalje pruža mogućnost da se za isti budžet dobije veća kvadratura nego u najskupljim delovima Beograda ili Novog Sada.
Da li se računica isplati?
Ne postoji isti odgovor za svakoga.
Za osobu koja svakodnevno mora da putuje u Beograd, niža cena nekretnine može biti umanjena troškovima i vremenom putovanja.
Za porodicu u kojoj se radi od kuće, za zaposlene sa hibridnim radnim vremenom ili one koji u veliki grad odlaze nekoliko puta nedeljno, računica može izgledati sasvim drugačije.
Brojke ipak pokazuju da ovaj model već postoji.
Na posao u Grad Beograd odlaze 982 ekonomski aktivna stanovnika Sremske Mitrovice, dok je od 2019. do 2025. u gradu evidentirano 880 doseljenja.
Sremska Mitrovica pritom više nije „jeftino“ tržište nekretnina, ali za određeni budžet i dalje može ponuditi više prostora i drugačiji način svakodnevnog života.
Zato se uz pitanje „koliko košta kvadrat?“ sve češće nameće još jedno:
Koliko vredi živeti u manjem gradu ako posao više ne zahteva da svakog dana živite u velikom?
Izvori: Republički zavod za statistiku, Republički geodetski zavod, Grad Sremska Mitrovica, Nekretnine.rs
