SREMSKA MITROVICA – Kupovina stana jedna je od najvećih investicija u životu, a osim cene nekretnine kupce očekuju i dodatni troškovi. Dobra vest je da određeni građani koji prvi put rešavaju stambeno pitanje mogu biti oslobođeni plaćanja poreza prilikom kupovine stana u starogradnji.
Međutim, pravo na ovu olakšicu ne ostvaruje svako, već samo oni koji ispunjavaju uslove propisane Zakonom o porezima na imovinu.
Koliki je porez na starogradnju?
Kada kupujete stan od fizičkog lica, odnosno stan u starogradnji, ne plaća se PDV, već porez na prenos apsolutnih prava, koji iznosi 2,5 odsto od vrednosti nekretnine koju utvrdi Poreska uprava.
Na primer:
- stan vredan 60.000 evra – porez oko 1.500 evra
- stan vredan 80.000 evra – porez oko 2.000 evra
- stan vredan 100.000 evra – porez oko 2.500 evra
Upravo zbog toga oslobađanje od ovog poreza može predstavljati značajnu uštedu.
Ko ima pravo na oslobađanje?
Pravo imaju građani koji:
- imaju najmanje 18 godina;
- državljani su Srbije;
- imaju prebivalište u Srbiji;
- od 1. jula 2006. godine nisu bili vlasnici ili suvlasnici stana ili kuće u Srbiji.
Za koliko kvadrata važi oslobađanje?
Zakon propisuje oslobađanje za:
- 40 kvadratnih metara za kupca,
- plus 15 kvadrata za svakog člana porodičnog domaćinstva koji takođe ispunjava zakonske uslove.
To znači da porodica sa jednim detetom može ostvariti oslobađanje za 70 kvadrata, dok četvoročlana porodica može biti oslobođena poreza za stan do 100 kvadratnih metara.
Ako je stan veći, porez se plaća samo na razliku kvadrature, a ne na ceo stan.
Šta ako ste nasledili deo kuće?
Ovo je jedna od najčešćih nedoumica.
Ako je osoba nakon 1. jula 2006. godine već stekla pravo svojine ili susvojine na stanu ili kući, čak i nasleđivanjem ili poklonom, po pravilu ne može ostvariti oslobađanje, osim u slučajevima koje zakon posebno propisuje. Zbog toga je pre kupovine preporučljivo proveriti svoj status u Poreskoj upravi ili kod stručnjaka za promet nekretnina.
Da li je isto za novogradnju?
Ne.
Kod novogradnje kupac investitoru plaća PDV od 10 odsto i može ostvariti povraćaj PDV-a ako kupuje prvi stan.
Kod starogradnje PDV se uopšte ne plaća, već postoji mogućnost oslobađanja od poreza na prenos apsolutnih prava.
To su dve različite poreske olakšice koje građani često mešaju.
Kako se ostvaruje pravo?
Oslobađanje se ne dobija automatski.
Kupac podnosi zahtev Poreskoj upravi uz propisanu dokumentaciju, nakon čega se proverava da li ispunjava sve zakonske uslove.
Za građane koji prvi put kupuju nekretninu ova olakšica može značiti uštedu od više hiljada evra, zbog čega stručnjaci savetuju da se pre potpisivanja kupoprodajnog ugovora dobro informišu o svojim pravima.
Izvor: Zakon o porezima na imovinu (članovi 31a–31d), Poreska uprava Republike Srbije.
