Sremska Mitrovica – Tržište nekretnina u Sremskoj Mitrovici, kao i u većini gradova u Srbiji, beleži određeni rast, ali se suočava sa izazovima zbog visokih cena koje mnogi vlasnici stanova ne mogu da postignu na tržištu. Prema rečima lokalnih agenata za nekretnine, tržište se ne pomera značajno, a mnogi stanovi ostaju na prodaji zbog nerealnih cena koje postavljaju prodavci.
Kako se kreću cene u Sremskoj Mitrovici?
Cene nekretnina u Sremskoj Mitrovici su u poslednjih nekoliko godina u konstantnom porastu. Iako neki delovi grada, kao što su centar i naselja u blizini gradske infrastrukture, beleže veće cene, to još uvek nije dovoljno da bi tržište postalo aktivnije. Naime, s obzirom na porast inflacije i ekonomske pritiske, kupci se povlače, a oni koji žele da prodaju stanove postavljaju cene koje nisu u skladu sa realnim tržišnim vrednostima.
Direktor jedne od lokalnih agencija, koji se bavi tržištem nekretnina, kaže da mnogi prodavci postavljaju početne cene za svoje stanove znatno više od tržišne vrednosti, što često dovodi do toga da stanovi duže ostaju na tržištu, jer kupci nisu spremni da plate toliko.
Ako pričamo o stanovima u starogradnj, oni privlače konkretne kupce koji veruju da je starija gradnja daleko kvalitetnija i spremniji su da plate više. Cene u starogradnji, bi, po pravilu, trebale da budu niže u odnosu na novogradnju barem za 10 odsto koliko iznosi PDV i još 10 odsto na ime godina gradnje, ali u praksi cene su skoro identične.
Koje su najskuplje i najjeftinije lokacije?
Kao i u mnogim gradovima, u Sremskoj Mitrovici postoje lokacije koje su i dalje najtraženije, a samim tim i najskuplje. Centar grada, kao i naselja u blizini glavnih saobraćajnica, poput Bulevara, ostaju tražene lokacije, a cena kvadrata može se popeti i do 2.000 evra u najtraženijim područjima.
Međutim, u nekim delovima grada poput naselja u okolini prigradskih delova, cene su niže, ali ti delovi još uvek nisu privukli širu potražnju. Ovi delovi grada, kao što su naselja u južnim delovima Sremske Mitrovice, kao i sela u okolini, imaju niže cene zbog slabije infrastrukture i udaljenosti od centralnih delova grada.
Nerealna očekivanja prodavaca
Jedan od najvećih problema tržišta nekretnina u Sremskoj Mitrovici jeste što mnogi prodavci, očekujući da će ostvariti veće profite, postavljaju cene koje nisu realne. Bez obzira na to što tržište pokazuje jasnu potražnju, nerealno visoke cene često dovode do toga da mnoge nekretnine ne mogu da se prodaju, jer potencijalni kupci jednostavno ne žele da plate više od tržišne vrednosti.
– „Mnogi prodavci žele da ostvare što veći profit, pa postavljaju cene koje nisu u skladu sa stvarnim stanjem tržišta. Nerealne cene mogu dovesti do toga da stanovi ostanu na tržištu mesecima ili čak godinama“, kaže jedan lokalni agent za nekretnine.
Zašto je savetovanje sa stručnjacima važno?
Stručnjaci savetuju sve prodavce da se konsultuju sa iskusnim agentima kako bi pravilno postavili cenu svoje nekretnine. Preporuka je da se izbegavaju portali na kojima se često nalaze cene koje nisu realne, jer mnogi prodavci postavljaju cene u nadi da će se tržište promeniti. Konsultacija sa agentima može pomoći prodavcima da shvate pravu vrednost svojih nekretnina i povećaju šanse za prodaju.
Tržište nekretnina i dalje čeka stabilizaciju
Iako tržište nekretnina u Sremskoj Mitrovici beleži rast, stručnjaci smatraju da je potrebno vreme da se tržište stabilizuje, a prodavci i kupci usklade očekivanja. Inflacija i ekonomska situacija u zemlji i dalje utiču na potražnju, a da bi tržište bilo dinamičnije, potrebna su realnija očekivanja sa obe strane.
Cene će se, kako stručnjaci predviđaju, u narednim mesecima verovatno stabilizovati, a tržište bi moglo postati aktivnije, ali samo ako se ponuda i potražnja usklade. U međuvremenu, potencijalni kupci mogu očekivati da će se cene i dalje kretati u okviru trenutnog tržišnog okvira, dok će prodavci morati da budu fleksibilniji u pregovorima kako bi izbegli duga čekanja na prodaju svojih nekretnina.
