Grad Sremska Mitrovica započeo je sprovođenje kampanje „Svoj na svome“, u okviru primene novog Zakona o posebnim uslovima za evidentiranje i upis prava na nepokretnostima, koji je Vlada Srbije usvojila 26. septembra 2025. godine.
Ovaj zakon omogućava da se nelegalno izgrađeni i neuknjiženi objekti konačno upišu na faktičke vlasnike.
Korak 1: Grad formirao info-kancelariju
U zgradi Gradske uprave Sremska Mitrovica otvorena je posebna info-kancelarija u okviru kampanje „Svoj na svome“.
Građani tu mogu da dobiju informacije o postupku legalizacije, kao i pomoć prilikom pripreme i podnošenja prijava.
Od srede, 29. oktobra, biće aktivan kontakt telefon 066/820-5810 i mejl adresa svojnasvomesm@gmail.com, gde će obučeni službenici odgovarati na pitanja građana svakog dana od 8 do 18 časova.
Takođe, na internet stranici svojnasvome.gov.rs dostupna su najčešća pitanja, uputstva i formulari.
Korak 2: Pripremni period – informisanje građana
Do sredine decembra trajaće informativna faza.
Tokom tog perioda Grad organizuje tribine po mesnim zajednicama – od Bešenova i Šišatovca do Laćarka – gde će građanima biti objašnjeno kako funkcioniše elektronska prijava i kako da se pripreme za proces.
Cilj je da svaki građanin ima dovoljno vremena da prikupi dokumentaciju, proveri stanje parcele i nauči kako da podnese zahtev elektronskim putem.
Korak 3: Prijavljivanje od sredine decembra
Od sredine decembra 2025. do sredine februara 2026. godine građani će moći da podnesu prijave za legalizaciju objekata.
Postupak traje 60 dana, a prijave se podnose:
- Elektronski, putem platforme www.svojnasvome.gov.rs,
- Lično, uz pomoć tehničkih timova Grada Sremska Mitrovica, za građane koji nemaju pristup internetu ili nisu informatički obučeni.
Za prijavu su potrebni:
- JMBG podnosioca,
- broj katastarske parcele ili adresa objekta,
- osnovni podaci o objektu (vrsta, spratnost, površina),
- fotografije objekta,
- dokazi o vlasništvu (ugovor, rešenje o nasledstvu, elaborat ili skica objekta).
Sva dokumenta podnose se u elektronskom formatu – PDF, JPG ili skenirana kopija.
Korak 4: Digitalno zoniranje
Pre početka prijava, Grad Sremska Mitrovica sprovodi digitalni zoning – prostorne i urbanističke planove prebacuje na satelitske podloge.
Na taj način biće jasno prikazano u kojoj zoni se nalazi svaki objekat – stambenoj, zaštitnoj, industrijskoj ili poljoprivrednoj.
Grad ima rok od 45 dana da sprovede dve vrste zoniranja:
- Na osnovu prostorno-planske dokumentacije,
- Prema odluci o naknadama za uređenje građevinskog zemljišta.
Visina naknade zavisi od zone:
- od 100 do 300 evra po objektu,
- dok se za pomoćne i poljoprivredne objekte do 500 m² naknada ne plaća.
Korak 5: Naknade i olakšice
Naknade za legalizaciju razlikuju se po veličini i kategoriji naselja:
Visina naknade za legalizaciju objekata kreće se od 100 do 300 evra po objektu, u zavisnosti od zone u kojoj se nalazi nepokretnost.
Grad je podeljen na osam zona, a visina naknade utvrđuje se prema prostorno-planskoj dokumentaciji i važećoj odluci o uređenju građevinskog zemljišta:
- Prva i druga zona (centar grada i najatraktivnija urbana područja) – do 300 evra po objektu,
- Treća i četvrta zona (urbane i prigradske celine) – od 200 do 250 evra,
- Pete do osme zone (naselja i sela u okolini) – 100 evra.
Važno:
Za pomoćne, ekonomske i poljoprivredne objekte do 500 m² naknada se ne plaća, dok se za objekte veće površine plaća 10 evra po kvadratnom metru.
Od plaćanja su oslobođeni:
- primaoci socijalne pomoći,
- invalidi,
- samohrani roditelji,
- porodice sa troje i više dece.
Grad je najavio da će građanima koji pripadaju ovim kategorijama biti obezbeđena pomoć u pripremi dokumentacije i podnošenju elektronskih prijava, uz mogućnost da se oslobađanje potvrdi odgovarajućom potvrdom Centra za socijalni rad.
Od plaćanja su oslobođeni socijalno ugroženi, invalidi, samohrani roditelji i porodice sa troje i više dece.
Korak 6: Šta građani dobijaju
Ovim zakonom vlasnici konačno dobijaju pravnu sigurnost i mogućnost da:
- koriste imovinu kao zalog u banci,
- legalno priključe objekte na struju i vodu,
- učestvuju u konkursima i fondovima, uključujući IPARD program.
Grad dobija preciznu evidenciju objekata, što olakšava naplatu poreza i komunalnih obaveza.
Korak 7: Kraj stare legalizacije
Danom stupanja na snagu novog zakona, prestao je da važi Zakon o ozakonjenju.
Svi stari postupci obustavljeni su 24. oktobra, a građani koji su već predali dokumentaciju mogu je preuzeti i iskoristiti u novom sistemu.
Nulta tolerancija na bespravnu gradnju
Zakon jasno propisuje da će svi novi objekti bez dozvole biti upisani kao vlasništvo države, čime se uvodi red i završava era bespravne gradnje.
