RGZ objavio brošuru za legalizaciju objekata

Republički geodetski zavod (RGZ) objavio je brošuru za upis nepokretnosti u okviru novog zakona o legalizaciji, koji građanima omogućava da budu upisani kao vlasnici objekata u kojima žive ili rade.

Prema informacijama iz brošure dostupne na sajtu RGZ, prijava i praćenje statusa moći će da se obavljaju isključivo onlajn, uz podršku lokalnih samouprava, dok će odluke donositi jedinstven organ – Agencija za prostorno planiranje i urbanizam.

„Evidentiraće se svi objekti, a odlučivaće se samo o vlasništvu, uz zabeležbu“, navodi se u dokumentu.

Šta je potrebno za prijavu?

Za prijavu je potrebno:

• JMBG podnosioca prijave
• broj katastarske parcele ili adresa
• ID objekta ili označenje na mapi
• vrsta i površina objekta, spratnost, posebni delovi (ako postoje)
• fotografije objekta
• dokazi o objektu (ako nije evidentiran)
• geodetski elaborat ili skica
• dokazi o pravu na zemljištu ili objektu (ugovor, rešenje o ostavini, dodeljivanje)
• izjava pod krivičnom i materijalnom odgovornošću da su podaci tačni

Postupak prijave odvijaće se putem digitalne platforme koju uspostavlja Agencija, a koja će ukrštati podatke iz prijava sa javnim evidencijama radi utvrđivanja vlasništva.

Faze postupka

1. Opštine u roku od 30 dana od stupanja zakona na snagu unose svoje planske podatke.
2. Agencija proverava podatke u roku od 15 dana.
3. Građani podnose prijave u roku od 60 dana, za svaku nepokretnost pojedinačno.
4. Agencija upoređuje podatke i donosi odluku:
   • pozitivna odluka → izdaje potvrdu i dostavlja je RGZ-u za upis prava svojine, bez taksi i naknada.
   • negativna odluka → podnosilac i građevinski inspektor dobijaju elektronsko obaveštenje.

Za objekte izgrađene na tuđem zemljištu bez pravnog osnova, podnosioci će morati da urede imovinsko-pravne odnose sa vlasnikom parcele.

Koliko košta legalizacija?

Naknada za upis prava svojine zavisi od tipa i lokacije objekta:

• Porodične kuće i stanovi: 100–1.000 evra u Beogradu; u manjim opštinama i ispod 100 evra.
• Magacini, pogoni i pomoćni objekti: do 500 m² → 10 evra po kvadratu.
• Komercijalni objekti: naknada u visini doprinosa za uređivanje građevinskog zemljišta.

Od plaćanja su oslobođeni: primaoci socijalne pomoći, osobe sa invaliditetom, borci, samohrani roditelji i porodice sa troje i više dece.

Privremeni i sporni objekti

Privremeni objekti poput mobilnih kuća, kontejnera i balon-hala biće samo evidentirani, ali bez upisa prava svojine.
Objekti na površinama planiranim za javnu namenu ili u zaštićenim zonama – biće uklonjeni ili prelaze u vlasništvo države.

Ukoliko investitor nije dostupan, prijavu može podneti svaki stanar ili zainteresovano lice, a vlasnici stanova potom plaćaju samo fiksnu naknadu.

Kada počinje primena?

RGZ napominje da je brošura objavljena pre usvajanja zakona i da platforma još nije dostupna. Građani će o svim promenama biti obavešteni putem kontakt centra, brošura i preko lokalnih samouprava.