Nasleđivanje nekretnine često deluje kao prirodan nastavak porodične priče – kuća ostaje u porodici, imovina se deli među naslednicima, i svi žive „složno i pošteno“. Ipak, stvarnost je daleko složenija. Jedna porodična kuća često donosi i nevidljive terete – dugove, sporove, poreze i loše dogovore. U Srbiji, takve situacije nisu retkost, a posledice neretko traju godinama.
„Kuća nas je zbližila… ali i posvađala“
U brojnim slučajevima, više naslednika deli jednu nekretninu – i tu nastaje problem. Kako raspodeliti imovinu? Ko će koristiti kuću? Ko plaća porez ili popravke? Ako dogovor ne postoji na početku, uskoro dolaze nesuglasice, pa i sudski sporovi.
„Imali smo divne odnose dok je otac bio živ, ali kad je umrla i majka, počele su trzavice. Jedna sestra je htela da zadrži kuću, druga da je proda, a brat je godinama nije hteo ni da obiđe – dok nije trebalo da se deli novac“, priča Jelena iz Rume. Njihov slučaj i dalje čeka završetak ostavinske rasprave, više od dve godine nakon smrti roditelja.
Greske koje koštaju – i novca i živaca
Mnogo naslednika ne zna da prihvatanje nasleđa znači i preuzimanje dugova. Iza nasleđene kuće može da stoji i neplaćen porez, komunalni dug, hipoteka. Bez pravovremene provere – iznenađenja su gotovo izvesna.
Takođe, mnogi se oslanjaju na usmene dogovore među rođacima, što u praksi gotovo nikada ne traje. Bez pisanog sporazuma – sve može da završi pred sudom.
Neki se uopšte ne prijave za ostavinsku raspravu, misleći da će imovina „sama preći“ na njih. To se ne dešava. Bez prijave, nema prepisivanja vlasništva, niti legalne upotrebe nekretnine. Sve ostaje „u vazduhu“ – na papiru još uvek pripada pokojniku.
Nije sve vaše, čak i ako mislite da jeste
U mnogim slučajevima, naslednici ne proveravaju pravni status imovine. Testament koji nije sačinjen po zakonu može biti osporen. Nekretnina bez čistih papira ne može se prodati. Porez koji „nije vaš“ ipak stiže na vašu adresu – ako ste naslednik.
I dok deca i supružnici uglavnom ne plaćaju porez na nasleđe, dalji rođaci mogu da plate i do 1,5 miliona dinara – što često niko ne očekuje.
Kako se ne izgubiti u nasledstvu?
- Prijavite ostavinsku raspravu odmah nakon smrti vlasnika.
- Konsultujte pravnika pre nego što prihvatite nasleđe.
- Proverite sve dugove i status imovine.
- Insistirajte na pisanom dogovoru sa rodbinom.
- Ne prihvatajte nasledstvo „na slepo“.
Nasleđivanje je više od emotivne odluke – to je pravni i finansijski proces koji zahteva pažnju i znanje. Jedna kuća može vas zbližiti sa porodicom – ali i razdvojiti, ako ne budete pažljivi. Zato – pre nego što se upustite u naslednički postupak, informišite se, pitajte, proverite.
Na kraju, možda je najvažnija poruka: nasleđe ne mora biti breme, ako se pametno pristupi.
