Ako vam plac nije uknjižen, a kuća jeste, konverzija zemljišta može biti ključna. Saznajte zašto je važna, koliko košta i kako utiče na cenu vaše nekretnine.
SREMSKA MITROVICA – Pojam konverzija zemljišta sve češće se pojavljuje u praksi, ali mnogi građani i dalje nisu sigurni šta on tačno znači. U pitanju je postupak pretvaranja prava korišćenja u pravo svojine na građevinskom zemljištu – proces koji donosi sigurnost u imovinsko-pravnim odnosima i otvara mogućnosti za gradnju, prodaju i ulaganja.
Bez sprovedene konverzije, vlasnik objekta na zemljištu na kojem ima samo pravo korišćenja ne može dobiti građevinsku dozvolu. Takođe, otežan je i promet nekretnina – jer se zemljište i objekat ne vode kao jedinstvena celina. Kada se postupak sprovede, vlasnik postaje punopravni titular i zemljišta i objekta, što otvara vrata investicijama, povećava tržišnu vrednost i pruža pravnu sigurnost.
Jedna Mitrovčanka ispričala je da je još pre 15 godina uradila konverziju na placu od šest ari u prvoj zoni u gradu, iako tada „niko od komšija nije razmišljao da to uradi“. Konverzija ju je tada koštala nešto manje od 8.000 dinara.
„Ove godine smo odlučili da prodamo kuću i ona se prodaje po mnogo većoj ceni nego da nije urađena konverzacija. Nekoliko komšija su tek prošle godine sproveli postupak jer je poslednjih godina aktuelna gradnja zgrada pa ima i više zainteresovanih kupaca za kuće“, kaže ona.
Ovaj primer jasno pokazuje da konverzija ne donosi samo pravnu sigurnost, već i direktno povećava tržišnu vrednost nepokretnosti.
Koliko košta konverzija zemljišta?
Za građane – fizička lica konverzija je uglavnom besplatna. Troškovi se svode na:
- taksa katastru – od 5.000 do 15.000 dinara,
- izrada dokumentacije (ako angažujete advokata ili geometra) – od 100 do 300 evra.
Za pravna lica, u nekim slučajevima konverzija je ranije bila uz plaćanje tržišne vrednosti zemljišta, ali sada većinom važi model bez naknade.
Konverzija se sprovodi u Republičkom geodetskom zavodu (RGZ), odnosno lokalnim službama katastra nepokretnosti. Potrebno je podneti zahtev uz sledeća dokumenta:
- dokaz o pravu korišćenja zemljišta,
- dokaz o vlasništvu nad objektom,
- lična dokumenta podnosioca zahteva.
Rok za rešavanje može trajati od mesec dana do nekoliko meseci, zavisno od složenosti slučaja.
Konverzija zemljišta nije samo birokratska formalnost. Ona je ključna za pravnu sigurnost, povećanje vrednosti nepokretnosti i otvaranje mogućnosti za gradnju, adaptaciju ili prodaju. Iako postupak zahteva vreme i dokumentaciju, dugoročno se isplati jer eliminiše rizike i nesigurnosti koje proizlaze iz „prava korišćenja“.
PROČITAJTE JOŠ:
Manji broj izdatih građevinskih dozvola mogao bi dodatno podići cene nekretnina – Ozon Media
