Sremska Mitrovica pokreće kampanju „Svoj na svome“: građanima lakši put do legalizacije i upisa prava svojine
Grad Sremska Mitrovica pridružuje se sprovođenju nove nacionalne kampanje „Svoj na svome“, koja prati primenu Zakona o posebnim uslovima za evidentiranje i upis prava na nepokretnostima. Ovaj zakon, koji je Vlada Srbije usvojila 26. septembra 2025. godine, donosi mogućnost da se bespravno izgrađeni i neuknjiženi objekti konačno upišu na faktičke vlasnike.
Gradonačelnik Branislav Nedimović istakao je da će upis prava svojine građana biti jedan od najvećih prioriteta lokalne samouprave, te da je cilj da se građanima omogući jednostavniji, brži i transparentniji proces prijave i evidentiranja objekata.
– U okviru kampanje otvorićemo posebnu kancelariju u Gradskoj upravi, gde će građani moći da dobiju sve potrebne informacije o postupku legalizacije, kao i pomoć prilikom podnošenja prijava – najavljeno je iz Grada.
„Ovo je trenutno jedna od najaktuelnijih u državi – novi zakon koji reguliše oblast legalizacije, poznatim kao Zakon svoj svome. Gradska uprava Sremske Mitrovice od danas se potpuno posvećuje ovom poslu. Današnjim danom počinju da teku rokovi za podnošenje prijava građana, a do tada ćemo ih detaljno uputiti kako da se pripreme, kako funkcioniše aplikacija ‘Svoj na svome’ i na koji način mogu da odgovore na osnovne zahteve koje ona postavlja,“ rekao je gradonačelnik Branislav Nedimović.
„Od srede, 29. oktobra, građanima će na raspolaganju biti kontakt telefon 066/820-5810, svakog dana od 8 do 18 časova, kao i mejl adresa svojnasvomesm@gmail.com. Na njima će obučena lica iz Gradske uprave za urbanizam odgovarati na sva pitanja građana. Takođe, biće dostupna i internet stranica ‘Svoj na svome’, na kojoj se nalaze najčešća pitanja i uputstva za čitavu Srbiju,“ pojasnio je Nedimović.
Prema njegovim rečima, proces će biti podeljen u dve faze – do i od decembra, kada zvanično počinje prijavljivanje. „Do tog trenutka, naš cilj je da građanima pružimo sve potrebne informacije putem tribina, telefona i neposrednih susreta. Kada krene prijavljivanje, u svakoj mesnoj zajednici – od Bešenova, Šišatovca do najvećeg Laćarka – biće obezbeđeno lice koje će pomoći građanima da popune aplikaciju i sprovedu ceo postupak,“ rekao je on.
Gradonačelnik je istakao da će implementacija zakona značajno olakšati rešavanje imovinsko-pravnih odnosa i omogućiti brojne koristi. „Građani koji ozakone svoje objekte dobiće mogućnost da koriste imovinu kao zalog kod banaka, grad će dobiti preciznu evidenciju objekata što je važno za poreze i komunalne obaveze, a poljoprivrednici će time ostvariti uslov da konkurišu za IPARD fondove. Ovo je, po mom mišljenju, najvažniji posao u narednih 90 dana za našu gradsku upravu,“ naglasio je Nedimović.
„Ovo je posao koji se, po meni, dešava jednom u više decenija. Biće sproveden potpuno elektronski, uz korišćenje veštačke inteligencije, čime se uklanja svaka mogućnost korupcije. Dakle, sve ide digitalno – nema više papira, nema ličnih tumačenja, nema prostora za manipulaciju. Sistem je čist, transparentan i isti za sve,“ zaključio je gradonačelnik Sremske Mitrovice Branislav Nedimović.
Zakon ima za cilj da reši višedecenijski problem neuknjiženih objekata, kojih u Srbiji ima na stotine hiljada, a koji nisu mogli da budu upisani u katastar zbog administrativnih i pravnih prepreka. Novim propisom vlasnici dobijaju šansu da stečeno faktičko vlasništvo pretvore u pravno, čime stiču potpunu sigurnost nad svojom imovinom.
Grad Sremska Mitrovica poziva građane da prate obaveštenja o rasporedu rada nove kancelarije i da na vreme pripreme potrebnu dokumentaciju.
Vesna Vujanović, v.d. načelnica Gradske uprave za urbanizam, prostorno planiranje i izgradnju objekata, istakla je da će saradnja lokalne samouprave sa republičkim institucijama biti ključna u sprovođenju novog procesa, kao i da će građanima biti dostupni informativni punktovi i promotivni materijali u okviru kampanje.
– Danom stupanja na snagu Zakona o posebnim uslovima za evidentiranje i upis nepokretnosti, prestao je da važi Zakon o ozakonjenju, objasnila je Vujanović.
To znači da će se svi postupci ozakonjenja, bez obzira na fazu u kojoj se nalaze, obustaviti na dan donošenja novog zakona – u petak, 24. oktobra.
Građani koji su već bili u postupku ozakonjenja i predali elaborate, projekte ili drugu dokumentaciju, moći će je da preuzmu i eventualno iskoriste u novom postupku koji sledi po posebnom zakonu.
Prva aktivnost nakon stupanja zakona na snagu biće digitalni zoning, koji postaje zakonska obaveza lokalnih samouprava.
To znači da će se prostorni i urbanistički planovi grada prebaciti na digitalne satelitske podloge, gde će biti jasno prikazane zone — stanovanja, zaštite, industrije, poljoprivrede i sve druge koje postoje u planskoj dokumentaciji.
Grad ima rok od 45 dana da sprovede dve vrste zoniranja:
- zoniranje na osnovu prostorno-planske dokumentacije,
- zoniranje prema odluci o naknadama za uređenje građevinskog zemljišta.
Prema važećoj gradskoj odluci, Sremska Mitrovica ima osam zona, a one će sada biti prikazane na digitalnim podlogama.
Visina naknade zavisi od zone i kreće se od 100 do 300 evra po objektu, dok se za pomoćne i ekonomske objekte do 500 kvadrata naknada ne plaća.
Prijava traje 60 dana
Nakon što Agencija za prostorno planiranje objavi skup digitalnih podataka, biće upućen javni poziv građanima da prijave svoje objekte.
Očekuje se da će taj poziv biti u prvoj polovini decembra, kada će i početi rok od 60 dana za prijavljivanje.
Prijava će biti jednostavna i mogu je popuniti:
- e-građani putem elektronskog sistema,
- ili lično, na osnovu lične karte i JMBG-a, uz pomoć tehničkih timova koje će Grad obezbediti na više lokacija.
– Grad će pomoći svim građanima koji nisu IT opremljeni ili informatički obučeni, da prijavu popune na licu mesta, dodala je Vujanović.
Zakon „Svoj na svome“: prijave za legalizaciju od sredine decembra — evo šta građani treba da znaju
Od sredine decembra 2025. do sredine februara 2026. godine, građani Srbije moći će da podnesu prijave za upis prava svojine nad bespravno izgrađenim objektima, u skladu sa novim Zakonom o posebnim uslovima za evidentiranje i upis prava na nepokretnostima.
Prijave će se podnositi isključivo elektronski, putem platforme svojnasvome.gov.rs, dok će lokalne samouprave pružati tehničku podršku građanima koji nemaju iskustva sa digitalnim sistemima.
Šta zakon omogućava
Ovim zakonom omogućava se da neuknjiženi i bespravno izgrađeni objekti budu evidentirani i upisani u katastar, čime vlasnici konačno stiču pravo da slobodno raspolažu svojom imovinom – prodajom, nasledstvom, hipotekama, ali i da se legalno priključe na vodu, struju i druge komunalne mreže.
Zakon donosi i nultu toleranciju na novu bespravnu gradnju – svi objekti izgrađeni nakon njegovog stupanja na snagu bez dozvole biće evidentirani kao vlasništvo države.
Prema dostupnim podacima, samo u Vojvodini postoji oko 150.000 nelegalnih stambenih objekata.
Kolike su naknade za legalizaciju
- Beograd: od 1.000 evra (ekstra zona) do 100 evra (šesta zona)
- Gradovi sa više od 100.000 stanovnika: od 500 do 100 evra
- Gradovi i opštine od 50.000 do 100.000 stanovnika: od 300 do 100 evra
- Manje opštine i sela: 100 evra
Za magacine, skladišta i pomoćne objekte do 500 m² ne plaća se naknada, dok se za veće objekte plaća 10 evra po kvadratnom metru.
Socijalno ugroženi, invalidi, samohrani roditelji i porodice sa troje i više dece biće oslobođeni plaćanja.
Šta je potrebno za prijavu
Prijave će se podnositi putem digitalne platforme koju uspostavlja Agencija za prostorno planiranje i urbanizam na infrastrukturi RGZ-a.
Građani će morati da pripreme sledeće podatke i dokumentaciju:
- JMBG podnosioca prijave
- Broj katastarske parcele ili adresa objekta
- Podaci o objektu: vrsta, površina, spratnost, ID oznaka
- Fotografije objekta
- Dokazi o vlasništvu: ugovor o kupoprodaji, rešenje o ostavini, elaborat geodetskih radova ili skica objekta
Dokumentacija mora biti u elektronskom formatu (PDF, JPG, skenovi) i spremna za upload.
Kako se pripremiti
Na sajtu svojnasvome.gov.rs preporučuje se građanima da već sada provere stanje svojih nepokretnosti na portalu GeoSrbija, pribave potrebne podatke (broj parcele, ID objekta) i skeniraju dokumenta koja će biti potrebna za prijavu.
Preporučuje se i registracija u sistemu e-Građanin, što će olakšati podnošenje i praćenje prijava.
Šta obuhvata zakon
Postupak obuhvata objekte:
- izgrađene bez građevinske dozvole,
- za koje su radovi izvedeni bez rešenja o odobrenju (rekonstrukcija, adaptacija, promena namene),
- kao i objekte sa privremenom građevinskom dozvolom izdatom pre 13. maja 2003. godine.
Za one koji iz objektivnih razloga ne podnesu prijavu u roku, predviđen je dodatni rok od godinu dana, uz dokaze o opravdanosti.
Zakon „Svoj na svome“ ima cilj da konačno uvede red u evidenciju nepokretnosti — prema podacima Vlade Srbije, u zemlji postoji oko 4,8 miliona objekata na kojima nije utvrđen vlasnik.
Očekuje se da novi sistem, uz digitalnu platformu i podršku lokalnih samouprava, značajno ubrza i pojednostavi proces legalizacije.
