Mladi u Srbiji uskoro bi mogli lakše da dođu do svog prvog doma zahvaljujući izmenama Zakona o utvrđivanju garantne šeme i subvencionisanju dela kamate, koje je usvojila Skupština Srbije na predlog Ministarstva finansija. Ove izmene donose olakšice koje bi mogle da reše ključne prepreke sa kojima su se korisnici stambenih kredita do sada suočavali – od problema sa jemcima, do proširenja liste nepokretnosti koje se mogu kupiti uz podršku države.
Jemac više ne mora biti član porodice
Jedna od najznačajnijih novina odnosi se na uslove za jemstvo. Do sada je jedan od najvećih problema bio pronalazak kreditno sposobnog jemca, što je naročito pogađalo mlade koji rade na određeno vreme, imaju niže prihode ili su nezaposleni.
Banke su u praksi često zahtevale da jemac bude član porodice – iako zakonski to nikada nije bilo strogo propisano. Dakle, formalno gledano, jemac je i ranije mogao biti bilo ko – prijatelj, kolega, kum – ali su mnoge banke interno postavljale ograničenja i favorizovale bliske srodnike, smatrajući da je tako rizik naplate manji.
U Ministarstvu finansija navode da su upravo takve prakse bile jedan od razloga što su brojni mladi ostajali bez mogućnosti da podignu kredit – jer roditelji ili drugi članovi domaćinstva nisu ispunjavali uslove banaka, najčešće zbog godina starosti, visine prihoda ili vrste zaposlenja.
Izmenama zakona sada se jasno reguliše da jemac ne mora biti član porodice, čime se omogućava veća fleksibilnost i šalje poruka bankama da ne smeju nametati nepotrebna ograničenja. Time se otklanja jedna od ključnih prepreka za dobijanje subvencionisanog stambenog kredita.
Omogućena kupovina kuća sa pomoćnim objektima
Još jedna važna novina jeste proširenje vrste nepokretnosti koje se mogu finansirati subvencionisanim stambenim kreditom. Do sada su programi uglavnom obuhvatali kupovinu stanova u urbanim sredinama, dok su kuće – naročito one koje imaju pomoćne objekte poput šupa, radionica, garaža ili pomoćnih zgrada – često bile izvan okvira prihvatljivosti.
Novi zakon predviđa mogućnost kupovine kuća sa pomoćnim objektima, što će značajno olakšati kupovinu nekretnina u manjim sredinama, ali i doprineti ravnomernijem razvoju i sprečavanju odliva mladih iz sela i malih gradova.
Finansiranje izgradnje kuće uz državnu podršku
Pored kupovine, mladima se sada otvara i mogućnost da uz subvencije države započnu izgradnju sopstvene kuće. Ova izmena posebno je značajna za mlade porodice koje već poseduju plac, bilo nasledstvom ili kupovinom, ali nisu imale sredstava da započnu gradnju.
Ministarstvo finansija navodi da ovim merama žele da dodatno podstaknu demografsku politiku i obezbede realnu podršku mladima u rešavanju stambenog pitanja, koje je često prvi korak ka osnivanju porodice.
Izmene zakona dolaze kao odgovor na potrebe mladih ljudi u savremenim uslovima života i rada – kada se sve ređe može računati na stalno zaposlenje, porodičnu podršku ili jednostavan pristup kreditu.Fleksibilniji uslovi za jemce, šira lista prihvatljivih nepokretnosti i podrška za izgradnju kuće predstavljaju korak ka pravednijem i dostupnijem sistemu stambenog zbrinjavanja.
