Nasleđivanje nekretnina u Srbiji nije samo emotivno, već i pravno osetljivo pitanje. Advokati upozoravaju da neopreznost i nedovoljna informisanost naslednika mogu dovesti do ozbiljnih komplikacija – od višegodišnjih sudskih postupaka, do preuzimanja dugova koji prevazilaze vrednost same imovine.
Najčešće greške naslednika
Jedan od najvećih problema javlja se kada naslednici ne pokrenu ostavinski postupak na vreme. Zakon predviđa jasne rokove, a njihovo propuštanje može značiti dodatne troškove i kašnjenje u prepisu imovine.
Takođe, naslednici često pretpostavljaju da su njihova prava jednaka ili da će imovina biti podeljena „po dogovoru“. Međutim, zakonski redosled nasleđivanja može iznenaditi i izazvati sukobe u porodici. Vanbračni partneri, usvojena deca ili ostali naslednici često su povod za nesporazume.
Poseban problem predstavlja i pravni status imovine – ukoliko postoji hipoteka, dug za komunalije ili nerešeni imovinsko-pravni odnosi, naslednici zajedno sa stanom ili kućom preuzimaju i obaveze.
Porezi i dugovi koje naslednici zaboravljaju
Mnogi zaboravljaju da se na nasleđene nekretnine plaća porez, osim kada je reč o naslednicima prvog reda. U suprotnom, porez na nasleđe može biti značajan finansijski teret, naročito u urbanim sredinama.
Još jedna česta zamka je prihvatanje nasleđa bez provere da li je pokojnik ostavio dugove. Ukoliko obaveze premašuju vrednost imovine, jedina zaštita je blagovremeno odricanje od nasleđa.
Testament i dogovori u praksi
Testament, iako ima zakonsku snagu, može biti osporen ako nije sačinjen u skladu sa zakonom. Osporavanje može produžiti proces i dovesti naslednike u nepovoljan položaj.
Usmeni dogovori među naslednicima, pogotovo kada ih ima više, najčešće završavaju nesuglasicama i parnicama. Stručnjaci savetuju da se svaki dogovor zapiše i overi, kako bi se izbegle buduće tenzije.
Kako postupiti da biste izbegli probleme?
- Pokrenite ostavinsku raspravu odmah nakon smrti vlasnika imovine.
- Angažujte pravnika pre nego što prihvatite nasleđe.
- Proverite pravni status i eventualne dugove nekretnine.
- Ne potpisujte dokumenta bez jasnog razumevanja obaveza.
- Ako je naslednika više, napravite pisani dogovor o podeli imovine.
Nasleđivanje imovine može izgledati kao jednostavna formalnost, ali u praksi neretko donosi pravne i finansijske poteškoće. Informisanost, pravovremena reakcija i stručna pomoć ključni su da se imovina prenese bez nepotrebnih konflikata i dodatnih troškova.
