Republički geodetski zavod (RGZ) objavio je brošuru za upis nepokretnosti u okviru najavljenog zakona o legalizaciji, koji omogućava građanima da budu registrovani kao vlasnici objekata u kojima žive.
Ministarstvo građevinarstva poručilo je da će stalno komunicirati sa građanima o svim detaljima i podršci koju će država obezbediti.
U brošuri objavljenoj na sajtu RGZ navedeno je da je podnošenje prijava i praćenje njihovog statusa isključivo onlajn, uz podršku lokalnih samouprava, a odlučuje jedan organ – Agencija za prostorno planiranje i urbanizam.
– Evidentiraće se svi objekti, a odlučivaće se samo o vlasništvu, uz zabeležbu – navodi se u dokumentu.
Kako izgleda prijava
Za prijavu je potreban:
- JMBG lica koje podnosi prijavu,
- broj katastarske parcele ili adresa,
- podaci o objektu (ID objekta ili označenje na mapi, vrsta, površina, spratnost, posebni delovi ako postoje),
- fotografije objekta,
- dokazi o objektu ako nije evidentiran ili je predmet prijave stan (geodetski elaborat, skica, drugo),
- dokazi o pravu na zemljištu / objektu (ugovor o kupovini, rešenje o ostavini ili dodeljivanju),
- izjava pod krivičnom i materijalnom odgovornošću da su podaci tačni.
Kako bi nepokretnost bila upisana, potrebno je prijaviti objekat putem digitalne platforme koju uspostavlja Agencija uz podršku RGZ-a. Platforma će ukrštati podatke iz prijave sa podacima o objektima i vlasnicima iz javnih evidencija, da bi se utvrdili nosioci prava svojine.
Faze postupka
- Opštine unose svoje planove na platformu u roku od 30 dana od stupanja na snagu zakona.
- Agencija proverava dostavljene podatke u roku od 15 dana.
- Građani imaju rok od 60 dana da podnesu prijave preko platforme za svaku nepokretnost pojedinačno.
- Nakon toga Agencija upoređuje podatke i donosi odluku, ili obaveštava podnosioca ako je potrebno rešiti prethodna pitanja.
Ako je odluka pozitivna, Agencija izdaje potvrdu i dostavlja je RGZ-u koji vrši prioritetni upis prava svojine, bez obzira na prethodne postupke i bez naplate taksi i naknada. Ako je odluka negativna, Agencija elektronski obaveštava podnosioca prijave i nadležnog građevinskog inspektora.
Posebni slučajevi
- Za objekte izgrađene na tuđem privatnom zemljištu, bez pravnog osnova, podnosilac će biti upućen da uredi odnose sa vlasnikom zemljišta.
- Objekti izgrađeni na površinama koje su planirane i privedene javnoj nameni, kao i u zaštićenim područjima, biće uklonjeni ili će postati vlasništvo države.
- Privremeni objekti (mobilne kuće, kontejneri, balon hale) biće evidentirani, ali bez upisa prava svojine.
- Ako objekat nije prijavljen, ili postoje drugi autoritativni podaci, Agencija donosi odluku u skladu sa raspoloživim podacima.
Konkretan primer
Ako imate porodičnu kuću u opštini sa manje od 50.000 stanovnika, cena legalizacije iznosi od 100 do 150 evra. Prijavu podnosite isključivo preko digitalne platforme Agencije, a ceo proces vodi se onlajn.
Koliko ko plaća
- minimalna, fiksna cena za stanove i kuće je 100 evra,
- u gradovima preko 100.000 stanovnika (Novi Sad, Niš, Kraljevo) cena ide od 100 do 500 evra,
- u gradovima između 50.000 i 100.000 stanovnika – od 100 do 300 evra,
- u opštinama ispod 50.000 stanovnika – od 100 do 150 evra,
- u Beogradu raspon ide od 100 do 1.000 evra.
Napomena:
- Objekti na javnoj površini / u zonama javne namene ili zaštićenim područjima. Predlog zakona predviđa da takvi objekti ne mogu ostati u privatnoj svojini: evidentiraće se, biće upisani na Republiku Srbiju (ex lege) i predmet su uklanjanja, odnosno „nulte tolerancije“ na bespravnu gradnju u tim zonama.
- Objekti koji se ne prijave u roku. Platforma vodi postupak po prijavi; ako prijave nema, Agencija može odlučivati na osnovu raspoloživih podataka iz javnih evidencija. То може значити да ће се право svojine neće upisati podnosiocu (jer ga nema), већ će se status rešavati po službenoj dužnosti — uključujući pokretanje nadzora/rušenja gde su ispunjeni uslovi (javna namena, zaštićene zone, sl.). Drugim rečima, propuštanje prijave povećava rizik da objekat ostane van evidencije u vašu korist i da bude tretiran kao nelegalan u daljem postupku.
Šta iz ovoga praktično sledi?
Ako je objekat na zemljištu javne namene ili u zaštićenom području – čak i uz prijavu – krajnji ishod je prepis na državu + uklanjanje. Za ostale objekte, obavezno je podnošenje prijave u propisanom roku; u suprotnom, Agencija odlučuje bez vas, што вам сужава простор da kasnije štitite svoj pravni interes.
Napomena: radi se o predlogu zakona/procesu uvođenja – detalji će se kristalisati kroz usvojeni tekst, podzakonske akte i praksu nove Agencije. Za najtačniji status pratite zvanična saopštenja RGZ-a i Ministarstva (brošura i smernice za digitalne prijave).
