SREMSKA MITROVICA – Ko danas traži stan u Sremskoj Mitrovici, u oglasima će često naići na cene od 1.500, 1.600, pa i više od 1.800 evra po kvadratnom metru. Međutim, zvanični podaci Republičkog geodetskog zavoda pokazuju drugačiju sliku: prosečna cena kvadrata stanova evidentiranih u prometu u Sremskoj Mitrovici u prvom polugodištu 2026. godine iznosila je 1.358 evra. Istovremeno, tržište nekretnina u Srbiji nastavlja da raste, a jedan kvadrat stana u Beogradu plaćen je čak 12.000 evra, dok je najskuplji stan koštao 2,6 miliona evra.
Razlika između cene koju vidimo u oglasu i statistike RGZ-a važna je za svakoga ko kupuje ili prodaje stan.
Statistika OVDE
Oglas pokazuje koliko prodavac traži, dok se podaci RGZ-a zasnivaju na evidentiranom prometu nekretnina. Zato oglašena cena ne mora biti i cena po kojoj će kupoprodaja na kraju biti zaključena.
Koliko se kvadrat zaista plaća u Sremskoj Mitrovici?
Najnovija publikacija RGZ-a „Statistika cena nepokretnosti za prvo polugodište 2026. godine“ prvi put daje vrlo jasnu sliku cena po gradovima.
Za Sremsku Mitrovicu, prosečna cena svih stanova iznosila je:
1.358 evra po kvadratnom metru.
Medijana je bila 1.448 €/m², a statistika je obuhvatila 140 podataka.
Još zanimljivija je razlika između starogradnje i novogradnje.
Kod postojećih stanova – starogradnje, prosečna cena iznosila je 1.192 €/m², a medijana 1.230 €/m². U ovoj kategoriji evidentirana su 84 podatka, dok je međugodišnja stopa promene iznosila 5,98 odsto.
Kod novogradnje, prosečna cena dostigla je 1.607 €/m², a medijana 1.608 €/m². Statistika obuhvata 56 podataka, uz međugodišnji rast od 7,62 odsto.
To znači da je prosečan kvadrat novogradnje u Sremskoj Mitrovici bio čak 415 evra skuplji od kvadrata starogradnje.
Na stanu od 60 kvadrata, kada bi se primenile ove prosečne cene, razlika bi iznosila oko 24.900 evra.
Jedno piše u oglasu, drugo pokazuje realizovani promet
Kupac koji danas otvori oglase za Sremsku Mitrovicu može naići na stanove ponuđene po 1.500, 1.600, 1.800 evra po kvadratu, pa i više.
To, međutim, ne znači da je svaki takav stan za taj iznos i prodat.
Upravo tu je važna razlika između oglasne i realizovane cene.
Oglasna cena predstavlja početni zahtev prodavca. Konačna cena može biti drugačija nakon pregovora, a na nju utiču lokacija, stanje i starost zgrade, sprat, opremljenost, površina, način plaćanja i niz drugih faktora.
Zato nije pravilno zaključiti da će stan oglašen, na primer, za 1.600 €/m² sigurno biti prodat za 1.358 €/m². RGZ-ovih 1.358 evra predstavlja prosek evidentiranog prometa u Sremskoj Mitrovici, a ne cenu svakog pojedinačnog stana.
Ipak, ovaj podatak kupcima daje važnu orijentaciju o tome šta se događa na stvarnom tržištu, a ne samo u oglasima.
Sremska Mitrovica ispod proseka Srbije
Na nivou Srbije prosečna cena kvadrata stana u prvom polugodištu 2026. godine iznosila je 1.918 €/m², dok je medijana bila 1.800 €/m².
To znači da je prosečna cena u Sremskoj Mitrovici od 1.358 €/m² bila 560 evra niža po kvadratu od republičkog proseka.
Prosečna ukupna cena prodatog stana u Srbiji iznosila je 100.157 evra, a medijana 91.945 evra.
Na nivou Srbije prosečna cena starogradnje bila je 1.935 €/m², dok je prosečna cena novogradnje iznosila 1.872 €/m².
Sremska Mitrovica ima drugačiju sliku – novogradnja je ovde znatno skuplja od starogradnje.
Stan od 2,6 miliona evra, kvadrat 12.000
Dok se u Sremskoj Mitrovici prosečan kvadrat kreće oko 1.358 evra, na vrhu srpskog tržišta beleže se potpuno drugačije cifre.
Prema RGZ-u, najskuplji stan u Srbiji u prvom polugodištu 2026. godine prodat je na teritoriji beogradske opštine Stari grad za 2,6 miliona evra.
U istoj kupoprodaji zabeležen je i najskuplji kvadrat – 12.000 €/m².
Poređenja radi, to je gotovo devet puta više od prosečne cene kvadrata u Sremskoj Mitrovici.
Najskuplja kuća prodata je na Savskom vencu za 2,1 milion evra, dok je najskuplje garažno mesto na Starom gradu plaćeno čak 77.000 evra.
Tržište vredno 4,2 milijarde evra
Ukupna vrednost tržišta nepokretnosti u Srbiji u prvom polugodištu 2026. dostigla je 4,2 milijarde evra, što predstavlja rast od 10,1 odsto u odnosu na isti period prošle godine.
Za šest meseci evidentirana su 61.343 kupoprodajna ugovora, odnosno svega 0,2 odsto više nego godinu ranije.
Najveći deo novca i dalje odlazi na stanove.
Na kupovinu stanova potrošeno je oko 2,5 milijardi evra, što predstavlja čak 61 odsto ukupne vrednosti tržišta nepokretnosti.
Vrednost tržišta stanova povećana je za 11,4 odsto, iako je broj kupoprodajnih ugovora za stanove smanjen za 1,9 odsto.
Samo Beograd učestvuje sa 55 odsto ukupne vrednosti prometovanih stanova u Srbiji.
Svaki treći stan kupljen uz kredit
Raste i značaj stambenih kredita.
Prema RGZ-u, kreditno plaćanje evidentirano je u 33 odsto ugovora o kupoprodaji stanova, što je tri procentna poena više nego u istom periodu prošle godine.
Kada se posmatraju sve vrste nepokretnosti, kreditno finansiranje evidentirano je u 14 odsto ugovora.
Vojvodina prednjači kod kuća i poljoprivrednog zemljišta
Podaci pokazuju i velike regionalne razlike.
Dok Beograd dominira po vrednosti prometa stanova, poslovnih i garažnih prostora i građevinskog zemljišta, Vojvodina prednjači kada su u pitanju kuće, vikendice i poljoprivredno zemljište.
Na Vojvodinu otpada 43 odsto vrednosti prometa kuća, 57 odsto prometa vikendica i čak 69 odsto vrednosti prometa poljoprivrednog zemljišta.
Tržište kuća u Srbiji u prvih šest meseci vredelo je 328 miliona evra, građevinskog zemljišta 282,8 miliona, poslovnih prostora 212,9 miliona, a poljoprivrednog zemljišta 125,6 miliona evra.
Šta je onda prava cena stana u Sremskoj Mitrovici?
Jedna univerzalna cena kvadrata ne postoji.
Stan u centru, novogradnja, renoviran stan u starijoj zgradi i nekretnina kojoj je potrebno kompletno renoviranje ne mogu imati istu vrednost.
Ali novi podaci RGZ-a daju kupcima i prodavcima do sada veoma koristan reper: prosečna cena evidentirana u prometu stanova u Sremskoj Mitrovici u prvih šest meseci 2026. bila je 1.358 €/m².
Kod starogradnje prosek je bio 1.192 €/m², a kod novogradnje 1.607 €/m².
Zato cenu iz oglasa ne treba automatski poistovećivati sa cenom koja se na kraju postiže na tržištu. Za nekoga ko upravo pregovara o kupovini stana, razlika od samo 200 evra po kvadratu na stanu od 60 kvadrata znači 12.000 evra.
A dok se u Sremskoj Mitrovici kupci i prodavci dogovaraju oko cifara od približno 1.200 do 1.600 evra po kvadratu u zavisnosti od vrste stana, srpsko tržište ima i svoju drugu krajnost – kvadrat koji je u Beogradu plaćen 12.000 evra.
Izvor: Republički geodetski zavod – „Statistika cena nepokretnosti za prvo polugodište 2026. godine“ i „Izveštaj o stanju na tržištu nepokretnosti za prvo polugodište 2026. godine“
