Srbija – Rast cena nekretnina u Srbiji više se ne izražava dvocifrenim stopama kao prethodnih godina, ali značajniji pad cena za sada nije na vidiku. Stanovi i dalje ostaju jedan od najpoželjnijih vidova ulaganja.
Prema podacima Republičkog geodetskog zavoda, tržište nekretnina je i tokom 2025. godine nastavilo rast, a ukupna vrednost prometa dostigla je rekordnih 8,1 milijardu evra. Tokom 2024. godine završeno je više od 35.000 stanova, što je najveći broj izgrađenih stanova u poslednjoj deceniji, prenosi RTS.
Direktor za procene nekretnina Nebojša Nešovanović kaže da je tržište trenutno prilično stabilno i da više nema snažnog rasta kakav je beležen prethodnih godina.
– U prethodnim godinama imali smo veoma snažan, čak i dvocifren godišnji rast cena. Danas je situacija znatno mirnija. Nije loše, ali nije ni onako dobro kao što je bilo – kaže Nešovanović.
Kamatne stope ponovo rastu
Kupci i investitori sve pažljivije prate globalna ekonomska kretanja, čiji se uticaj sve više oseća i na domaćem tržištu nekretnina.
– Umesto očekivanog smanjenja kamatnih stopa, ponovo imamo njihov rast. Sve je manje raspoloživog novca u bankama, a banke su sve opreznije kada je reč o finansiranju projekata. Kada i odobre finansiranje, ono je skuplje, što deo investicija čini manje isplativim i pojedini projekti polako staju. Slično je i sa kupovinom stanova – objašnjava Nešovanović.
Zašto kvadrati i dalje ne pojeftinjuju?
Uprkos usporavanju tržišta, stručnjaci ne očekuju značajniji pad cena nekretnina. Jedan od razloga je to što se stanovi i dalje smatraju najsigurnijim načinom očuvanja kapitala.
– Novac dobijen prodajom nekretnine uglavnom se ponovo ulaže u nekretnine. To stvara dodatnu tražnju koja održava cene stabilnim i dugoročno ih gura naviše – kaže ekspert za nekretnine Dušan Uzelac.
Ulaganje i sa manjim kapitalom
Poslednjih godina pojavili su se i novi modeli ulaganja, koji omogućavaju građanima da investiraju i sa znatno manjim iznosima.
– Model investiranja u jedan kvadrat predstavlja ulaganje u samu izgradnju nekretnine. Novac investitora koristi se za realizaciju projekta i kasniju prodaju. Nekretnine su i dalje jedna od retkih investicija koje ne mogu jednostavno da nestanu – objašnjava Uzelac.
Šta očekuje tržište?
Stručnjaci upozoravaju da bi tržište nekretnina dugoročno moglo da nastavi rast ukoliko ne dođe do ozbiljnijih promena.
– Ako se suštinski ništa ne promeni, cene kvadrata će nastaviti da rastu zajedno sa inflacijom, prilivom novca i rastom ekonomije. To nije dobro i o tome bi trebalo ozbiljno razmišljati – smatra Nešovanović.
Kvadrat je i dalje jedna od najtraženijih „valuta“ na domaćem tržištu. Iako je tržište nekretnina danas mirnije nego prethodnih godina, interesovanje građana za kupovinu i ulaganje u stanove za sada ne pokazuje znake slabljenja.
Izvor: RTS
